Проанализируйте понятие и значение залога

Залог является акцессорным обязательством, и, следовательно, разделяющим судьбу основного (обеспечиваемого) обязательства.

Правило об акцессорности залогового обязательства знает одно исключение. Если по договору ипотеки залогодержатель уступает права другому лицу, то это (при оформлении ипотеки ипотечным свидетельством) означает также уступку прав по основному обязательству, которое в подобной ситуации разделяет судьбу дополнительного обязательства, а не наоборот. В этом случае законодатель, устраняя акцессорность залога, преследует цель создания правовых условий для повышения оборотоспособности ипотечных свидетельств.

Смысл залога по тексту ст. 299 ГК состоит в возможности для залогодержателя получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а не в возможности обратить переданное ему имущество в свою собственность.

В результате залогового обязательства залогодержатель приобретает дополнительную возможность удовлетворения своих требований, но при этом не теряет возможностей обычного кредитора. Выбор между этими возможностями принадлежит залогодержателю. Однако преимущественные права залогодержателя на удовлетворение своих требований отнюдь не означают внеочередного удовлетворения его требований. Обычно залогодержатели относятся к третьей очереди кредиторов. Иная очередность установлена, в частности: ст. 21 ГК - для удовлетворения требований обанкротившегося индивидуального предпринимателя, где залоговые кредиторы отнесены ко второй очереди; в ст. 1080 ГК предусмотрено, что расходы на погребение наследодателя, а также связанные с охраной, управлением наследством, исполнением завещания, выплатой вознаграждения исполнителю завещания или доверительному управляющему наследством возмещаются из стоимости наследства преимущественно перед всеми другими требованиями, в том числе и обеспеченными залогом.

Виды залога. Видам залога посвящена ст. 303 ГК. Видами залога эта статья называет ипотеку, заклад, залог прав. Помимо этих видов, законодательство выделяет залог товаров в обороте и залог в ломбарде, ко - торые представляют собой обособившиеся группы правового регулирования залога в зависимости от особенностей по распоряжению предметом залога и правового статуса залогодержателя.

Проанализируйте форму соглашения о залоге.

Содержание и форма договора о залоге

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество и допустимость его использования.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

3. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

1. Существенными условиями договора о залоге, предписанными законодательством и требующими достижения соглашения сторон, являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также соглашения о том, у какой из сторон находится заложенное имущество на время залога, и соглашения о допустимости использования предметов залога.

2. Предметом залога является определенная сторонами вещь или иное имущество, предоставляемое в залог для обеспечения основного обязательства. Состав заложенного имущества может указываться как в самом тексте договора о залоге, так и в приложении к договору.

3. Условие договора о залоге, об оценке имеет многостороннее значение.

Во-первых, предметом залога может быть имущество, имеющее определенную стоимость, так как залог предполагает реализацию предмета залога в случае неисполнения основного обязательства должником и получение удовлетворения требований кредитора из стоимости реализованного имущества.

Во-вторых, определение стоимости предмета залога необходимо на случай гибели или повреждения предметов залога и определения пределов ответственности виновных сторон. Однако оценка предметов залога в договоре о залоге все же является предположением, так как действительная стоимость может быть определена только в процессе реализации заложенного имущества. Причем, как и всякое предположение, сумма оценки предмета залога может быть опровергнута впоследствии заинтересованной стороной посредством представления соответствующих документов

В-третьих, данные договора об оценке заложенного имущества в сопоставлении с условием этого договора о размере обеспеченного залогом обязательства позволяют судить о степени обеспечения этого обязательства залогом, о процентном соотношении этой степени.