Жилищный кодекс РФ, законы и НПА в сфере ЖКХ. Собственность

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020)

Давайте выясним, кто мы по ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений.

1.Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Больше ни про какие жилищные фонды речь не идёт. Зарегистрировать право собственности вы можете только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Смотрим ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015. Почему нет никакого частного фонда? Потому что по Уставу любого региона и МСУ вся земля, недра и прочее принадлежат региону или городу, и в нем все права собственности на строения (в т.ч. жилые) принадлежат городу.

Поэтому в ЖК РФ всё прописано, и он не противоречит законодательству. Его нужно только правильно читать.

Невозможно зарегистрировать право собственности в частном жилищном фонде. Его НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Если у вас есть документ о регистрации права собственности в Росреестре (в ЕГРН), то ваша собственность государственная и муниципальная. Неважно, квартира это или частный дом.

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав