2020-09-26
369
Застройщик, чаще всего, - будущий владелец объекта. Или строительная организация. Основная задача застройщика – управление проектом.
Задачи:
- организацию и управление застройкой;
- финансирование проекта;
- принятие решения в отношении риска.
Большую часть работы застройщик может передавать сторонним организациям, которые профессионально выполняют функции застройщика.
Функции застройщика:
- маркетинг имеет место тогда, когда застройщик – строительная фирма;
- управление, т. е. составление плана реализации проекта, управление им и контроль за ходом его выполнения с помощью календарного плана.
- обеспечение проекта финансами, привлечение ресурсов;
- планирование готовой строительной продукции. Проходит в три стадии: 1. Потребность в объекте, 2. Детальные показатели помещений (состав помещений); 3. Составление ПСД.
Техническая экспертиза зданий и сооружений: цель исследования, этапы
Экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние.
Когда необходима техническая экспертиза зданий:
-Возобновление незавершенного строительства
-Ввод здания в эксплуатацию
-Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
-Изменение функционального предназначения объекта
-Углубление подвальной части и надстройки этажей
-При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
-Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
-Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.
Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений:
1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание - залог правильно поставленной работы.
2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.
3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований).
4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.
5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов.
6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.
7. Оформление экспертного заключения.
Обследование несущих и ограждающих конструкций. Категории
Обследование несущих конструкций — контроль состояния несущих конструкций, лабораторные исследования конструкций (определение прочности, армирования), освидетельствование узлов сопряжения, поверочные расчеты, разработка мероприятий для предотвращения аварийных ситуаций, связанных с их обрушением (в случае обнаружения дефектов, снижающих несущую способность).
Когда необходимо делать обследование несущих коснтрукции:
· Планирование реконструкции, капитального ремонта, перепланировки
· Плановое обследование для оценки технического состояния
· Согласование «Самостроя»
· принятие решения о возможности дальнейшей эксплуатации или сносе здания
· Увеличение нагрузки на конструкции
· Проверка на соответсвие требованиям нормативной и проектной документации
· Дефекты и деформации в конструкциях
Состояние ограждающих конструкций может оцениваться согласно ГОСТ Р 53778 (пункт 5.1.5) по следующим категориям:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
