Понятие сервейинга, эволюция, его трактовка на современном этапе

Сервейинг (от англ. Survey — межевание, обследование, инспектирование) – системный подход к управлению недвижимостью. Он вкл. в себя все виды планирования (генеральное, стратегическое, оперативное) по функционированию недвижимости, мероприятия проведения всех комплексов экспертиз (технических и экономических), обеспечивающих получение максимального общественного эффекта.

Исторически сервейинг впервые сформировался в Англии в X V -X V I вв. и на начальном этапе включал в себя функции специально уполномоченных государственных чиновников по межеванию земельных участков, регистрации объектов земельной собственности и прав на них. Общество Сервейеров позже было переименовано в Королевское общество сертифицированных сервейеров (RICS).

На современном этапе сервейинг трактуется как совокупность следующих направлений: землеустройство, строительная геодезия, кадастровое дело, техническая экспертиза, сметное дело, планирование и девелопмент (развитие), управление проектом, оценка, геологические изыскания, экологическая экспертиза, инженерные изыскания.

Теория сервейинга представляет собой форму организации научного знания, дающая целостное представление о закономерностях и существующих связях по созданию, использованию и эксплуатации объектов недвижимости на всех этапах жизненного цикла. Таким образом, можно предположить, что максимальную прибыль от использования недвижимости при минимальных затратах собственник недвижимости сможет получить именно при полной реализации потенциала доходности, что невозможно без использования концепции сервейинга.

Жизненный цикл объекта недвижимости и сервейинговая деятельность на каждом из этапов

Сервейинговые услуги - Фазы жизни объекта недвижимости

Землеустройство, межевое дело - Проектирование, Эксплуатация, Реновация

Геологические изыскания - Проектирование, Реновация

Геодезия, инженерные изыскания - Проектирование, Реновация

Экологическая экспертиза - Проектирование, Строительство, Эксплуатация, Реновация, Ликвидация

Сметное дело - Проектирование, Реновация

Управление проектом - Проектирование, Строительство, Эксплуатация, Реновация, Ликвидация

Планирование и девелопмент - Проектирование, Строительство, Эксплуатация

Техническая экспертиза - Строительство, Эксплуатация, Реновация, Ликвидация

Оценка объекта - Строительство, Эксплуатация, Реновация, Ликвидация

Финансовоэкономическая экспертиза объекта - Проектирование, Строительство, Эксплуатация, Реновация, Ликвидация

Правовая экспертиза объекта - Проектирование, Строительство, Эксплуатация, Реновация, Ликвидация

Виды сервейинговой деятельности в России на сегодняшний день. Отличия девелопмента и сервейинга. Общественные организации в сфере сервейинга в России.

На сегодняшний день на рынке недвижимости России существует множество видов деятельности: риелторская, оценочная, страховая, лизинг, экспертиза, траст.

От простых посреднеческих операций профессиональные участники рынка недвижимости переходят к более интегрированным видам деятельности: девелопмент и сервейинг.

Девелопмент - предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Сервейинг - системный подход к управлению недвижимостью. Он вкл. в себя все виды планирования (генеральное, стратегическое, оперативное) по функционированию недвижимости, мероприятия проведения всех комплексов экспертиз (технических и экономических), обеспечивающих получение максимального общественного эффекта.

Отличие девелопмента от сервейинга заключается в том, то девелопмент направлен на увеличение стоимости, а сервейинг основывается на управлении недвижимостью.

Организации: Госстрой, МГСУ и др.

Услуги сервейинговых организаций.

Сервейинговая компания – организация, основными видом деятельности которой является профессиональное управление недвижимотью.

Организация подразумевает выполнение большого количества разнообразных функций, для выполнения которых нужно большое количество специалистов разного уровня образования и квалификации. Основным видом деятельности является управление недвижимостью, принадлежащей другому собственнику.

Эти компании не имеют свою недвижимость. Они заключают договоры на управление с собственниками.

Функциональные модели сервейинговой деятельности.

В зависимости от целей деятельности и комплекса функций, выполняемых управляющей компанией, можно выделить несколько функциональных моделей сервейинговой деятельности:

- управление недвижимостью как инвестиционным активом;

- управление объектом недвижимости;

- управление проектом;

- управление технической эксплуатацией объекта;

- санитарно-техническое обслуживание объекта.

Задачи пользователя в управлении недвижимостью.

Задачи пользователя:

- определение потребности в помещениях;

- приобретение и оборудование помещений;

- выезд из ненужных помещений;

- текущий ремонт;

- управление информацией о фонде недвижимости;