Для лота №19 – ЖУ – зона усадебной застройки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и размещения объектов индивидуального жилищного строительства, многоквартирных домов не выше 3-х этажей и многоквартирных жилых домов блокированной застройки.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью, не выше 3-х этажей с приусадебными участками;

- блокированные жилые дома с приквартирными участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

- двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для спорта и отдыха с элементами озеленения;

- нестационарные торговые объекты.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- отдельные участки, кварталы усадебной застройки, не предусматривающие ведение личного подсобного хозяйства (коттеджная: эконом-класса, бизнес-класса; таун-хаусы);

- постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- объекты обслуживания повседневного пользования (встроено – пристроенные, в отдельно стоящих нежилых строениях, в встроено-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными входами);

- открытые стоянки, гаражи;

- строения для индивидуальной трудовой деятельности на приусадебном участке;

- объекты обслуживания повседневного пользования, строительство которых возможно в жилых кварталах на участках общего пользования;

- зеленые насаждения общего пользования (сады, скверы, бульвары); площадки для отдыха, игр детей дошкольного и школьного возраста, спортивные площадки;

- магазины, объекты мелкорозничной торговой сети; нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски, палатки розничной торговли);  

- предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, бани, сауны); предприятия общественного питания;

- объекты дошкольного и начального и общего среднего образования; библиотеки;

- аптеки, медицинские кабинеты, пункты оказания первичной медицинской помощи;

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- почтовые отделения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (с обеспечением условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других мало мобильных групп населения).

- наземные сооружения линий электропередач, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- газораспределительные пункты; повысительные водопроводные станции, водоёмные узлы;

- площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами; канализационные насосные станции;

- опорные пункты охраны порядка, аварийно-диспетчерские пункты;

- оборудования пожарной охраны (гидранты, резервуары).

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие территорию (сети инженерно-технического снабжения);

- строения для содержания скота, домашних животных и птицы; надомные индивидуальные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники, зелёные насаждения; стационарные теплицы для выращивания овощей, фруктов, цветов;

- места на участке для парковки (на 1-2 машины);

2. Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь – мин. 0,1 га – макс. 0,3 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – от красных линий не менее чем 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м до постройки для содержания скота и птицы – 4 м, до бань, гаражей и прочих построек – 1 м.

Максимальное количество этаже – 3, предельная высота зданий, строений сооружений – 13 м.

Максимальны процент застройки в границах земельного участка, определяемы как отношение суммарно площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка -60 %.