Для лотов №5,14 - Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки

основные виды разрешенного использования земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства;

- магазины;

- коммунальное обслуживание.

вспомогательные виды разрешённого использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных, овощных культур;

- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки для личного транспорта, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;

- бани, сауны, надворные туалеты;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

При строительстве и эксплуатации зданий, встроено-пристроенных помещений к зданиям (магазинов), предназначенных для продажи товаров и оказания услуг, торговая площадь которых не более 40 кв. м. торгового зала:

- хозяйственные постройки для временного хранения товаров и инвентаря.

В границах зоны, вне пределов земельных участков, выделенных под строительство индивидуальных жилых домов:

 - спортивные площадки;

- детские площадки;

- зеленые насаждения;

- аллеи;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- скважины для забора воды, колодцы;

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;

- площадки мусоросборников (общие);

- стоянки для временного хранения личных транспортных средств

Условно разрешенные виды использования:

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

-амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- религиозное обслуживание;

- магазины;

-амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- спорт.

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде-ления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	Min – 600 кв.м – max 2500 кв.м	Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - 3 метра; между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра; хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом: -от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров; Расстояние до границы соседнего земельного участка: - от жилого дома - минимум 3 метра; -от построек для скота и птицы - минимум 4 метра; -от бани, гаража и др. - минимум 1 метр; -от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра; -от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра; -от кустарника - минимум 1 метр.	Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки; высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.	60%	-	-

для лота №4 - Ж-3. Зоны застройки других видов (садовые, дачные дома) - зона предназначена для размещения дачных и садовых участков с правом возведения дачных домов и садовых домов, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур

Основные виды разрешенного использования:

- Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов).

Размещение дачных и садовых домов, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур.

- Магазины.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров.

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде-ления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	0,04 га 0,20 га	до садового, дачного дома – 3 м; до постройки для содержания скота и птицы -4 м; до бань, автостоянок и прочих построек -1 м, от колодца до уборной и компостного устройства – 8м, от строения дома до душа, бани (сауны) – 8м.	максимальное количество этажей – 3. Предельная высота зданий, строений, соо-ружений -12 м.	30 %	-	-

Для лотов №№1-3, 6, 20 – Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

основные виды разрешенного использования земельного участка:

- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

- Блокированная жилая застройка.

 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

- Среднеэтажная жилая застройка.

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

- Коммунальное обслуживание.

 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

- Обеспечение внутреннего правопорядка.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

- Земельные участки (территории) общего пользования.

 Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

условно разрешенные виды использования земельного участка:

- Гостиничное обслуживание.

Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

- Бытовое обслуживание.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).

- Обслуживание автотранспорта.

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания легковых автомобилей.

- Магазины.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

- Общественное питание.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

- Религиозное использование.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети).

 

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

2.3.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде-ления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	0,04 га 0,20 га	до индивидуального жилого дома – 3 м; до постройки для содержания скота и птицы -4 м; до бань, автостоянок и прочих построек -1 м.	максимальное количество этажей – 3. Предельная высота зданий, строений, соо-ружений -12 м.	30 %	-	-

2.3.2 Блокированная жилая застройка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде-ления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	0,002 га 0,20 га	до индивидуального жилого дома – 3 м; до постройки для содержания скота и птицы -4 м; до бань, автостоянок и прочих построек -1 м.	максимальное количество этажей – 3. Предельная высота зданий, строений, соо-ружений -12 м.	30 %	-	-

2.3.3 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде-ления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	0,10 га 0,50 га	до индивидуального жилого дома – 3 м; до постройки для содержания скота и птицы -4 м; до бань, автостоянок и прочих построек -1 м.	максимальное количество этажей – 3. Предельная высота зданий, строений, соо-ружений -12 м.	30 %	-	-

2.3.4 Среднеэтажная жилая застройка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде-ления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	min 1200,0 м2	Отступ от границ земель общего пользования – 5 м. В существующей застройке допускается размещать по границам земель общего пользования встроенные в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения	максимальное количество надземных этажей – 8. Минимальное количество надземных этажей -3 м.	Для нового строительства – 40%, Для реконструкции – 60 %	-	-

2.3.5 Коммунальное обслуживание

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде-ления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	В соответствии с «СП 42.13330.2011»	Отступ от границ земельного участка не менее 1 м.	максимальное количество надземных этажей – 3.	80 %	-	-

2.3.6 Обеспечение внутреннего правопорядка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строи-тельства, располо-женным в границах территории истории-ческого поселения федерального или регионального значения	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7	8
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м2 или га
-	-	Отделение полиции -0,3-0,5 га на 1 объект; Опорный пункт охраны порядка – 0,1-0,15 га на 1 объект; Пожарное депо – 0,5-2,2 на депо	В соответствии с градостроительным регламентом.	максимальное количество надземных этажей – 3.	80 %	-	-