Архитектурная мастерская ООО «Матвеев и К»

Материалы по обоснованию изменений в генеральный план

Муниципального образования «Заневское городское поселение»

Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Книга 1

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

 

 

Год

Состав материалов

 

Наименование материалов	Состав материалов
Изменения в генеральный план муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области	Текстовые материалы
	Карты
	Сведения о границах населенных пунктов, входящих в состав поселения
Материалы по обоснованию изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области	Книга 1. Пояснительная записка
	Книга 2. Карты
Исходно-разрешительная документация

 

Перечень карт изменений в генеральный план

№ п/п	Наименование карты
1	Карта функциональных зон поселения
2	Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения социальной инфраструктуры
3	Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения транспортной инфраструктуры
4	Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения инженерной инфраструктуры (водоснабжение, водоотведение)
5	Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения инженерной инфраструктуры (теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение)
6	Карта границ населенных пунктов, входящих в состав поселения

 

Перечень карт материалов по обоснованию изменений в генеральный план

 

№ п/п	Наименование карты
1	Карта современного использования. Карта существующих границ зон с особыми условиями использования территории
2	Карта планируемого использования территории по целевому назначению
3	Карта границ зон с особыми условиями использования территорий и территорий объектов культурного наследия
4	Карта границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
	Схемы по генеральному плану муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденному решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22, с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355:
5	Схема функциональных зон поселения
6	Схема планируемого использования территории с отображением границ земель различных категорий
7	Схема размещения объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры

 

Состав исполнителей

Архитектурная мастерская ООО «Матвеев и К»

 

Руководитель проекта	Матвеев И.Д.
Главный архитектор проекта	Матвеев И.Д.
Главный инженер проекта	Грозин М.В.
Ведущий архитектор	Запорожцев Е.С.
Главный специалист	Томина Т.А.

 

Содержание книги 1

материалов по обоснованию изменений в генеральный план

Стр.

1. Общие положения. 5

2. Анализ реализации документов территориального планирования и обоснование необходимости внесения изменений в генеральный план. 8

3. Предложения и мероприятия по внесению изменений в генеральный план Заневского городского поселения. 14

3.1. Изменение функционально-планировочной структуры муниципального образования. 14

3.2. Предложения по изменению градообразующей базы.. 51

3.3. Предложения по развитию жилых территорий. 53

3.3.1. Территории. 53

3.3.2. Население. Занятость населения. 57

3.3.3. Жилищный фонд. 63

3.3.4. Социальная инфраструктура. 64

3.3.5. Озеленение территорий. 84

3.4. Предложения по развитию транспортной инфраструктуры.. 85

3.4.1. Улично-дорожная сеть. 85

3.4.2. Транспорт. 86

3.5. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры.. 87

3.5.1. Расчет инженерных нагрузок. 87

3.5.2. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.. 131

3.5.2.1. Теплоснабжение. 131

3.5.2.2. Водоснабжение. 132

3.5.2.3. Канализация. 134

3.5.2.4. Газоснабжение. 135

3.5.2.5. Электроснабжение. 136

3.5.2.6. Связь. 138

4. Мероприятия по санитарной очистке территории. 139

5. Мероприятия по охране объектов культурного наследия. 140

6. Мероприятия по охране ценных природных объектов. 145

7. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 146

7.1. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 147

7.2. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 151

8. Основные технико-экономические показатели генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. 159

 

Общие положения

Материалы по обоснованию изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Заневское городское поселение), утвержденный решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22, с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, разработаны ООО «Матвеев и К» (свидетельство о допуске к проектным работам № 0024/1-2013/624-7801365694-П-73 от 26 марта 2013 года, выданное СРО Некоммерческое Партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга» - приведено в Исходно-разрешительной документации) разработаны на основании постановления администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 10.03.2017 № 120 в соответствии с Техническим заданием (приведены в Исходно-разрешительной документации).

Целью разработки материалов по обоснованию изменений в генеральный план является актуализация генерального плана, учитывающая:

- результаты анализа реализации генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22, за период 2014 – 2018 годы;

- изменения в документах территориального планирования Российской Федерации, Ленинградской области, Всеволожского муниципального района;

- изменение статуса муниципального образования на городское поселение;

- изменение границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет;

- предложения заинтересованных юридических и физических лиц по Протоколу от 08.10.2018 Комиссии по генеральному плану Заневского городского поселения «О внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» - приложение 1 к Техническому заданию (приведено в Исходно-разрешительной документации»);

- изменения в Региональных нормативах градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 № 524;

- ввод в действие Местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 № 525.

Материалы по обоснованию изменений в генеральный план Заневского городского поселения разработан для решения основных проблем развития поселения, выявленных в результате анализа:

- реализации генерального плана и муниципальных программ Заневского городского поселения в период 2014-2018 годов;

- схем территориального планирования Российской Федерации, схемы территориального планирования Ленинградской области, Схемы территориального планирования Всеволожского муниципального района Ленинградской области (изменений в указанные документы) в части размещения на территории внесения изменений в генеральный план объектов федерального значения, регионального значения, местного значения муниципального района;

- предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в генеральный план поселения

При разработке материалов по обоснованию изменений в генеральный план Заневского городского поселения были поставлены и решены следующие задачи:

- разработка предложений об изменении планировочной структуры и функционального зонирования территории, изменении мероприятий по развитию социальной, транспортной и инженерной инфраструктур на основе анализа предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в генеральный план поселения, обоснование изменений;

- разработка предложений об изменении в размещении объектов, необходимых для реализации полномочий органов местного самоуправления поселения, обоснование изменений;

- разработка предложений об изменении объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района, в соответствии с утвержденными документами территориального планирования;

- разработка предложений об изменении мероприятий по минимизации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с учетом инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности;

- обоснование корректировки муниципальных программ, схемы теплоснабжения, схемы водоснабжения и водоотведения, программы в области обращения с отходами, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, иных программ и проектов, реализуемых на территории муниципального образования.

Территория, применительно к которой вносятся изменения в генеральный план - территория в границах муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, соответствующих закону Ленинградской области от 4 августа 2015 года № 85-оз, общей площадью 5039,32 га, включая:

- территории населенных пунктов, входящих в состав Заневского городского поселения, в том числе: деревня Заневка, город Кудрово, поселок при железнодорожной станции Мяглово (далее – п. ж/д ст. Мяглово), деревня Новосергиевка, поселок при железнодорожной станции Пятый километр (далее – п. ж/д ст. Пятый километр), деревня Суоранда, деревня Хирвости, городской поселок Янино-1 (административный центр), деревня Янино-2;

- территории вне населенных пунктов.

При разработке материалов по обоснованию изменений в генеральный план Заневского городского поселения учтены данные о расчетной численности населения и объеме жилищного фонда по утвержденным проектам планировки территории, в том числе:

- Проект планировки и проект межевания территории города Кудрово, территория, ограниченная на севере – санитарно-защитной зоной городской станции водоподготовки ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», на востоке – полосой отвода Кольцевой автомобильной дороги вокруг города Санкт-Петербурга, на юге – водоохраной зоной реки Оккервиль, на западе – полосой отвода Октябрьской железной дороги, утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 30.11.2007 № 49;

- Проект планировки и проект межевания территории города Кудрово (территория ограничена с севера – автомобильной дорогой - продолжение ул. Дыбенко, с юга – границами земельных участков находящихся в собственности ООО «ИКЕА МОС», с востока – границей города Кудрово, с запада – границей города Кудрово), утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 09.12.2011 № 276, от 23.04.2012 № 147;

- Проект планировки и проект межевания территории городского поселка Янино-1, северо-восточная часть, утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 22.01.2013 № 14;

- Проект планировки и проект межевания территории городского поселка Янино-1 (территория ограничена с юга застройкой по улице Шоссейной, с запада территорией ОАО «Ремонтный завод радио-электронной техники «Луч», с севера земельным участком с кадастровым номером 47:07:10-39-001:0107, с востока внутриквартальной автомобильной дорогой (дорога на МЖК «Янино-1»), утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 30.12.2013 № 606;

- Проект планировки и проект межевания территории городского поселка Янино-1, квартал, ограниченный с востока - ул.Военный городок, с севера- территорией ОАО «Ремонтный завод радиоэлектронной техники «Луч», с востока - территорией организации, с юга- ул. Новая - дорога на школу, утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 30.12.2013 № 607;

- Проект планировки и проект межевания территории городского поселка Янино-1 (территория ограничена с юга – Колтушским шоссе, с востока – проектируемым жилым массивом «Янино-Восточный», с севера и запада – проектируемыми автодорогами), утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 21.05.2014 № 209;

- Проект планировки и проект межевания территории Янино-2, юго-восточная часть, утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 31.12.2014 № 654;

- Проект планировки и проект межевания территории городского поселка Янино-1, квартал, ограниченный с севера Колтушским шоссе, с востока - ул. Заводской, с юга - подъездным железнодорожным путем, с запада - Кольцевой автомобильной дорогой вокруг города Санкт-Петербурга, утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 06.10.2014 № 432;

- Проект планировки и проект межевания территории городского поселка Янино-1, квартал, ограниченный с востока – ул. 1-я линия, с севера – ул. Кольцевой, утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от 15.12.2014 № 586;

- Проект планировки и проект межевания территории в целях размещения линейного объекта – тепловой сети от котельной № 40 до ТК1, ТК11, ТК4.1 в муниципальном образовании «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденные распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 30.01.2016 № 46;

- Проект планировки и проект межевания территории в целях размещения линейного объекта местного значения - сетей и сооружений бытовой канализации в городском поселке Янино-1 муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Участок от КНС-5 до КНС -1, утвержденные распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 19.08.2016 № 835;

- Проект планировки и проект межевания территории в целях размещения линейного объекта местного значения «Распределительные газопроводы с подводящими газопроводами до границ земельных участков в деревне Заневка», утвержденные распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 28.12.2016 № 1442;

- Проект планировки и проект межевания территории в целях размещения линейного объекта местного значения «Распределительный газопровод по деревне Суоранда, деревне Хирвости, деревне Янино-2 Всеволожского района Ленинградской области», утвержденные распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области;

- Внесение изменений в проект межевания территории города Кудрово в части кварталов 5 и 7, утвержденное распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 18.01.2017 № 15;

- Изменения в проект планировки территории города Кудрово в части квартала 10, утвержденные постановлением администрации Заневского городского поселения от 14.04.2017 № 347;

- Изменения в проект планировки и проект межевания территории северо-восточной части городского поселка Янино-1, утвержденные распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 26.09.2018 № 343;

- Проект планировки территории, расположенной в кадастровом квартале 47:07:1044001 в городе Кудрово (выполняется процедура согласования);

- Проект планировки и проект межевания территории городского поселка Янино-1 (жилые массивы «Янино-Аэродром-1», «Янино-Аэродром», «Ковалево», «Янино-Восточный»), утвержденные постановлением администрации Заневского сельского поселения от № 384 от 09.09.2013 (освоение территории за расчетным сроком).