Права и обязанности участников лизинговых отношений и их исполнение

Содержание договора финансовой аренды (лизинга)

Стороны договора, субъектный состав лизинговых отношений

Лизинговые отношения не являются трехсторонней сделкой, а представляют сложную структуру договорных связей, состоящую из договора купли-продажи имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, и договора лизинга, заключаемого между лизингодателем и лизингополучателем. Для будущего арендатора покупаемого имущества факт приобретения арендодателем выбранного им имущества представляется финансовой услугой.

Договор купли-продажи при этом заключается в пользу третьего лица. Выбор имущества и продавца делает арендатор, договором может быть предусмотрено иное – выбирает арендодатель. Арендодатель при покупке имущества должен уведомить продавца о назначении имущества для лизинга. Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором. Если имущество не передано арендатору в установленный срок (или разумный срок, при отсутствии другого указания) по вине арендодателя, то арендатор вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, в том числе транспортные средства, оборудование, здания, имущественные комплексы, кроме земельных участков и других природных объектов, также имущества, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Так как объект лизинга в большинстве случаев не является собственностью лизингодателя и приобретается у конкретного продавца, условие о продавце объекта лизинга можно отнести к существенным.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Так как объект лизинга в большинстве случаев не является собственностью лизингодателя и приобретается у конкретного продавца, условие о продавце объекта лизинга можно отнести к существенным. При этом условие об уведомлении продавца о сдаче имущества в аренду скорее не является существенным для этого договора, т.к. является предпосылкой для возможных правоотношений между лизингополучателем и продавцом.

Срок лизинга определяется сторонами и законодательство предельных сроков аренды отдельных объектов не предусматривает. Принято считать, что договоры лизинга по своему характеру долгосрочные, так как многие эти договоры содержат условия финансового лизинга.

Сумма лизинговых платежей определяется договором и, в случае отсутствия такого условия, может определяться по аналогии с лизингом такого же имущества.

Арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя в договоре купли-продажи имущества. Исключением является обязанность оплатить приобретенное имущество, которая возлагается на арендодателя. Арендатор вправе предъявлять к продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в отношении качества, комплектности имущества, сроков поставки и др. Однако он не вправе расторгнуть договор купли-продажи без согласия арендодателя. Риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит к арендодателю после передачи ему имущества, если иное не предусмотрено в договоре. Таким образом, собственник имущества вправе требовать от лизингополучателя возмещения остаточной стоимости такого имущества.

Договор лизинга заключается независимо от срока в письменной форме.

6. Ответственность участников лизинговых отношений

Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами в отношениях с продавцом, т.е. исполнение последним своих обязанностей перед одним из кредиторов освобождает его от исполнения обязанностей перед другим. Арендодатель не отвечает перед арендатором за продавца. Исключением являются случаи, когда имущество и продавец выбираются арендодателем. В этом случае арендатор вправе предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, и к продавцу, и к арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Раздел 4. Жилищное право (9 часов)

Тема 16. Общие положения жилищного права (2 часа)