2014-02-04
347
Максимальный срок - 99 лет.
Срок аренды земельного участка определяется договором.
Субъекты - юридические лица Республики Беларусь и граждане Республики Беларусь (ст.16 КОЗ).
n Юр. лицам для следующих целей:
1.имеющим право на получение земельного участка в постоянное пользование для тех же целей на срок до 10 лет;
2.для добычи общераспространенных полезных ископаемых, в том числе торфа, а также для использования геотермальных ресурсов недр - на срок до 20 лет.
Гражданам Республики Беларусь:
1.для огородничества, сенокошения и выпаса с/х животных – на срок до 10 лет;
2. отдельным категориям граждан Республики Беларусь (напр.,инвалидам I и II группы, ВОВ и др.) - для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории – до 10 лет;
3. зарегистрированным по месту жительства в многоквартирных жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах, являющимся собственниками транспортных средств.
n Самостоятельным видом временного землепользования является концессия, субъекты которой определяются в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 16 КоЗ национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров предоставляются земельные участки – на срок до девяноста девяти лет.
n Аренда
Стороны договора аренды:
n арендодатель:
-собственник земельного участка;
-лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать земельный участок в аренду (ст. 579 ГК).
n арендатор:
граждане, ИП, ЮЛ, иностранные государства, дип. представительства и консульские учреждения иностранных государств, международные организации и их представительства.
Срок аренды земельного участка, находящегося в гос. собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений, - не менее нормативного срока их строительства и (или) эксплуатации.
Заключение договора может осуществляться двумя способами:
n в общем порядке путем согласования существенных условий договора;
n по результатам аукциона, который организуется и проводится исп. и расп. органами.
n Земельно-правовые сервитуты.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и др., обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права (Ст.1 КоЗ).
В отличие от других вещных прав на землю – права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, которые возникают по отношению к свободному земельному участку – сервитут выражается в праве пользования чужим земельным участком. Это может быть соседний земельный участок, а в необходимых случаях – другой земельный участок, (ст. 268 ГК, ст. 19 Кодекса о земле).
n Согласно ст. 45 КоЗ земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица
n Сервитут может быть:
n срочным и бессрочным.
n установлен на возмездной и безвозмездной основе.
n 3.Правовая охрана земель
