Расчет и внесение поправок

Классификация поправок.

Единицы сравнения.

Единицы сравнения для свободных земельных участков:

· цена за 1 га;

· цена за 1 сотку;

· цена за 1 м².

Единицы сравнения для застроенных земельных участков:

· цена за 1 м² общей площади;

· цена за 1 фронтальный метр;

· цена за 1 м² чистой площади, подлежащей сдаче в аренду;

· цена за 1 м³.

Рис. 5.1. Классификация поправок

Для расчета и внесения поправок используется множество различных методов, среди которых можно выделить следующие:

· метод парных продаж;

· экспертный метод;

· статистические методы;

· стоимостной метод.

Метод парных продаж. Парными продажами являются продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра.

Чтобы получить величину поправки (корректировки) в процентном выражении методом парных продаж, необходимо применить следующую формулу:

(5.1)

где П – поправка (корректировка) в процентном выражении;

Ц_{опп х-ка оц} – цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует оцениваемому объекту;

Ц_{опп х-ка ан} – цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует аналогичному объекту.

Чтобы получить величину поправки (корректировки) в стоимостном выражении, применяемую к стоимости объекта в целом, методом парных продаж, необходимо применить следующую формулу:

П = Ц_{опп х-ка оц} – Ц_{опп х-ка ан}, (5.2)