Совместные организации

Арендные организации

Особое место в системе хозяйственно-правовых форм занимают арендные организации.

Аренда - форма хозяйствования, основанная па оговоре возмездного владения имуществом другого собственника (арендодателя) арендатором в течение определённого времени с целью получения доходов.

Свой статус арендная организация приобретает после подписания договора аренды между арендодателем и арендатором.

Различают аренду помещений, оборудования, организаций.

В аренду сдаются не отдельные части имущества, а единый имущественный комплекс.

Различают аренду частных и государственных организаций.

Высшим органом самоуправления организации является общее собрание арендного коллектива. Аренда не меняет формы собственности. Арендованное имущество остаётся собственностью арендодателя.

Ключевым вопросом арендных отношений является срок аренды. Арендодатель заинтересован в заключение договора на короткий срок. Это позволяет ему при продлении срока изменить условия аренды (размер арендной платы и др.)

Арендатор заинтересован в заключение договора на длительный срок, В этом случае он имеет перспективы, что побуждает его к вложению средств па производственное развитие.

Арендная плата - это плата, которую уплачивает арендатор арендодателю за право владения и пользования его имуществом. Арендная плата должна возместить арендодателю затраты, связанные с износом данного объекта в период нахождения его в аренде, а также приносить ему доход от сдачи имущества в аренду.

Расширение и демократизация внешнеэкономических связей в период перехода к рынку создают условия для развития совместного предпринимательства. Республика Беларусь является обширным и неосвоенным рынком, что привлекает иностранный капитал к совместной деятель­ности.

Совместным называется такое предприятие, которое создано на основе вложения капитала отечественных и зарубежных партнеров для совместного осуществления хозяйственной деятельности. Совместные предприятия (СП) представляют собой хозяйст­венные организации, созданные предприятиями РБ с партнерами из зарубежных стран. Совместное предприятие может быть образовано путем его учреждения или в результате приобретения иностранным инвестором доли участия (пая или акций) в ранее уч­режденном предприятии без иностранного капитала.

В создании совместного предприятия могут принимать участие как физические, так и юридические лица, а также государство в лице уполномоченных органов. В результате совместные предприятия базируются на смешанных фор­мах собственности.

Уставный фонд совместных предприятий образуется за счет вкладов его участников. Он может пополняться за счет прибыли от хозяйственной деятельности предприятия, а при необходимости и за счет дополнительных вкладов его участников.

В счет вкладов в уставный фонд могут быть внесены: здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности; права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями, обору­дованием, а также другие имущественные права (в том числе на использование изобретений "ноу-хау"), денежные средства в валютах стран-участников и в свободно конвер­тируемой валюте. Вклад белорусского участника в устав­ный фонд оценивается по договоренности с иностранным партнером как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте по договорным ценам и с учетом цен мирового рынка. Вклад иностранного участника оценивается в том же порядке с пересчетом его стоимости в белорусские рубли по официальному валютному курсу.

Основными принципами создания совместных предприятий являются: объединение капитала, принадлежащего лицам или предприятиям различных государств; совмест­ное управление предприятием посредством разделения уп­равленческих функций между партнерами; совместное не­сение рисков; совместное участие в прибылях.

Совместные предприятия могут создаваться в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответ­ственностью и других хозяйственных обществ и товари­ществ.

Имущество предприятия, продукция и прибыль явля­ются общей собственностью партнеров и распределяются между ними в соответствии с их вкладами в уставный фонд.

Как ипредприятия всех хозяйственно-правовых форм, совместные предприятия действуют на принципах хозяй­ственного расчета. Вместе с тем в их деятельности учиты­ваются специфические принципы: взаимовыгодность и сбалансированность интересов и валютная самоокупае­мость.

Принцип взаимовыгодности и сбалансированности ин­тересов означает, что при формировании уставного фонда, организации хозяйственной деятельности, распределении прибыли должны приниматься взаимовыгодные решений.

Принцип валютной самоокупаемости означает, что затраты в валюте как текущие, так и единовременные, должны покрываться за счет собственных валютных дохо­дов. Это предполагает ориентацию предприятия на экспорт собственной продукции.

Прибыль совместного предприятия образуется как в рублях, так и в иностранной валюте. Она направляется на формирование резервного фонда (до 25% уставного фонда), а также на производственное развитие. Оставшаяся часть прибыли после уплаты налогов используется на поощрение работников предприятия и распределяется между партне­рами пропорционально их вкладу в имущество предприя­тия.

Создание совместных предприятий на территории Рес­публики Беларусь направлено на

привлечение в националь­ную экономику современных оборудования и технологии, материальных и финансовых ресурсов, а также управлен­ческого опыта; на возможно быстрейшее насыщение по­требительского рынка качественными товарами; обеспече­ние конкурентоспособности продукции и развитие благо­даря этому экспортной базы страны.

Специфическая особенность совместных предприятий, создаваемых на территории Республики Беларусь, состоит в том, что, как правило, они являются производственными, и возникают на технологической основе. Это значит, что один из участников представляет новую технологию, а другой - общие условия производства (капитал, рабочую силу, сырье, рынки сбыта).