Особенности формирования
Как указывалось, на производственно-селитебных территориях размещается так называемая смешанная застройка. Такая застройка исторически сформировалась в Минске, крупных и больших городах в процессе их развития и состоит из кварталов жилой застройки с включением объектов общественного, производственно-делового и ландшафтно-рекреационного назначения.
С 1970-х годов наблюдается устойчивая тенденция увеличения экологически безвредных малых производственных предприятий, способных легко перестраиваться и обновляться. Например, в США на малых предприятиях производится около половины всей промышленной продукции.
При формировании территорий смешанной застройки в условиях нового строительства в ее пределы могут включаться производственные предприятия и объекты бизнеса.
Характерное для XX века формирование в городах обособленно выделенных крупных промышленных зон исходило из положений «Афинской хартии» (J933 г.) – «локализовать и территориально удалить от селитебных территорий промышленность как источник вредного воздействия на городскую среду», что должно было нейтрализовать их отрицательное экологическое воздействие. Однако на практике это оказалось малоэффективным. Создание больших разрывов между промышленными объектами и селитьбой не гарантирует экологически безопасных условий проживания населения, а растягивание транспортных и инженерных коммуникаций увеличивает непроизводительные затраты.
Осознание необходимости перехода к стратегии устойчивого развития сопровождается изменением отношения к экологически вредным промышленным предприятиям: единственным средством защиты от вредного воздействия промышленных предприятий является переход на экологически безопасные технологии и эффективные средства очистки промышленных загрязнений. Где бы не находились промышленные предприятия, они не должны загрязнять окружающую среду.
В конце XX века наметилась тенденция формирования интегрированных промышленно-селитебным образований. В градостроительной теории и практике появился термин зоны смешанного использования - многофункциональные городские территории, на которых проживание, работа, обслуживание, отдых населения осуществляются в пределах пешеходной доступности.
При рассмотрении типов жилых территорий уже упоминалось, что в районах усадебного жилищного строительства сельских поселений,поселков городского типа и в малых городах допускается формировать смешанную застройку с включением малых предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья и мастерских по производству кустарных изделий. Допускается также, но только по согласованию с органами государственного санитарного надзора размещать здесь малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м.
Кроме того, в центральных зонах Минска, крупных и больших городов могут предусматриваться территории производственно-деловой застройки с размещением таких экологически безопасных объектов, как научно-исследовательские и опытно-конструкторские учреждения, научно-информационные центры, выставочно-торговые, обслуживающие и складские предприятия, не связанные со значительным объемом транспортных перевозок и движением транспорта с крупногабаритными грузами.