Основы жилищного права. Жилищное право – совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения

Жилищное право – совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

Жилищные отношения имущественные отношения товарно–денежного характера, имеющие стоимостную форму.

Объектами жилищных отношений являются жилые помещения.

Субъектами жилищных отношений являются: граждане РБ, липа без гражданства, иностранные граждане, юридические лица независимо от форм собственности, государственные органы.

Принципы жилищного права:

ü недопустимости произвольного лишения жилища и доступности для граждан условий найма жилых помещений:

ü неприкосновенности жилиша;

ü общедемократического, гуманистического отношения к гражданам нанимателям и собственникам жилых помещений;

ü Цивилизованного использования жилых помещений.

Недопустимости ограничения (или лишения) права пользования жилым помещением за такие действия наниматели или членов его семьи, которые не сопряжены со злоупотреблением ими своими жилищными правами или с невыполнением возложенных на них жилищных обязанностей и непосредственно при этом не нарушали права и интересы других лиц.

Жилищный фонд – находящиеся на территории жилые дома, а также жилые помещения в других строениях.

Государственный жилищный фонд: республиканский жилищный фонд (собственность РБ): коммунальный жилищный фонд (собственность административно–территориальных единиц).

Частный жилищный фонд: жилищный фонд граждан (индивидуальный жилищный фонд), жилищный фонд юридических лиц негосударственной формы собственности.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий признаются граждане:

F обеспеченность которых общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 15 м. кв.;

F проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с гражданином, не являющемся супругом (супругой);

F проживающие в квартире, заселенной несколько нанимателями;

F проживающие в неизолированных жилых комнатах или при отсутствии родственных отношений;

F проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

F впервые вступившие в брак (оба супруга) независимо от возраста, времени регистрации брака и не имеющие отдельной квартиры:

F родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак и не имеющие отдельной квартиры;

F проживающие в общежитиях, за исключением граждан, поселившиеся в них в связи с обучением;

F проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилого фонда или но договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда:

F проживающие в служебных жилых помещениях;

F проживающие в одной комнате (квартире) с гражданином, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, если совместное проживание с ним невозможно.

Учет граждан осуществляется по месту их постоянного проживания.

Семья вправе состоять на учете одновременно и по месту постоянного жительства и по месту работы каждого се члена.

Для постановки на учет требуется:

G заявление;

G справка о составе семьи, выданная на основании лицевого счета или домовой книги;

G справка БТИ о находящихся в собственности гражданина жилых помещений в данном населенном пункте;

G справка–копия о совокупном доходе семьи гражданина и его имущественном положении;

G справка ЛПУ о наличии у гражданина заболевания, если принятие на учет производится по состоянию здоровья;

G справка о признании занимаемого жилого помещения непригодным для проживания по санитарным и техническим нормам, если гражданин принимается на учет по этому основанию;

G документы, подтверждающие право гражданина на внеочередное получение жилого помещения социального пользования.

Заявление рассматривается в течение месяца со дня его подачи.

Решение в письменной форме сообщается гражданину в 10–дневный срок.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вносятся в общий список. Есть и отдельные списки (малообеспеченные нетрудоспособные граждане, а также граждане, имеющие право па получение жилых помещений социального пользования вне очереди).

Вне очереди жилые помещения социального пользования предоставляются:

‚ граждане, жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате стихийных бедствий, социальных и техногенных катастроф;

‚ детям–сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находящимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов либо с их согласия после обучения в учебных заведениях, по окончании срока службы в ВС РБ если за ними не сохранилось жилое помещение;

‚ больным активной формой туберкулеза и пр. гр.

Право пользования жилыми помещениями жилыми помещениями возникает на основании:

ü договора найма или поднайма жилого помещения;

ü права собственности:

ü завещательного отказа:

ü по др. основаниям.