Размер регулярного платежа

Финансовые средства, привлекаемые для ипотечного кредитования, тоже имеют свои особенности. Для осуществления операций на ипотеке необходимы такие объемы денежных средств, чтобы их хватало надолго, ведь ипотечные кредиты выдаются на 10 и более лет.

Наличие государственного контроля за операциями и государственной поддержки заемщиков и кредитных организаций.

Приложение 1

Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитным организациям, в рублях и иностранной валюте

	Со сроком погашения
срокам	до 30 дней	от 31 до 90 дней	180 дней	от 181 дня до 1 года	от 1 года до 3 лет	Свыше 3 лет
в рублях
2005 год
июнь	4,0	4,0	6,4	7,0	9,2	10,4	9,1
июль	3,4	3,3	5,0	7,4	8,9	10,1	10,0
август	2,6	2,6	5,4	6,2	8,1	10,4	13,6
сентябрь	1,6	',6	5,7	5,1	8,7	10,2	7,2
октябрь	3,3	3,3	5,6	6,3	6,6	11,4	-
ноябрь	5,6	5,6	7,4	6,8	10,1	11,6	8,0
декабрь	4,6	4,6	7,1	8,3	9,7	11,7	9,6
2006 год
январь	3,2	3,1	6,3	7,8	8,8	8,4	12,0
февраль	3,0	3,0	5,5	6,7	7,1	8,7	-
март	3,2	3,2	5,8	5,8	8,4	9,6	-
апрель	3,5	3,5	6,5	6,4	9,6	9,4	13,0
май	2,5	2,4	5,2	5,9	9,9	14,1	9,0
	3,0	2,9	5,5	6,4	9,1	9,6	8,8
в долларах США
2005 год
июнь	2,9	2,9	4,3	4,5	4,9	1,9	6,8
июль	3,2	3,2	4,9	5,8	3,8	3,1	9,3
август	3,4	3,4	4,2	5,4	5,8	2,0	6,3
сентябрь	3,5	3,5	4,6	5,0	6,1	3,3	5,5
октябрь	3,7	3,7	5,0	5,2	6,2	4,6	8,4
ноябрь	3,9	3,9	4,6	5,8	7,6	6,0	5,0
декабрь	4,1	4,1	6,5	9,2	6,7	6,2	6,3
2006 год
январь	4,5	4,5	6,8	5,2	7,1	8,0	8,0
март	4,7	4,7	5,6	5,6	7,0	4,6	6,3
апрель	4,8	4,8	6,0	7,0	8,2	7,0	7,2
май	5,0	4,9	6,7	5,7	7,7	10,2	7,3
в евро
2005 год
июнь	2,0	2,0	4,9	2,9	5,9	5,7	4,0
июль	2,1	2,0	2,6	3,8	3,5	9,4	7,4
август	2,0	2,0	2,6	5,1	5,9	1,6	_
сентябрь	2,0	2,0	2,2	4,4	6,1	6,3	0,5
октябрь	2,0	2,0	2,6	3,6	5,7	11,6	8,2
ноябрь	2,0	2,0	2,8	3,5	2,3	9,2	5,6
декабрь	2,2	2,2	3,4	1,8	3,1	4,5	3,8
2006 год
январь	2,3	2,3	3,0	4,9	7,4	3,4	-
февраль	2,3	2,3	3,2	3,0	5,6	9,5	-
март	2,5	2,5	3,2	3,7	2,9	9,5	-
апрель	2,6	2,6	3,4	5,2	0,9	7,4	6,2
май	2,7	2,5	3,5	3,2	1,4	9,5	5,6
июнь	2,7	2,7	3,4	4,6	2,5	9,5	-

[1] Отдел учета и контроля за финансовыми операциями

[2] Автоматизированное рабочее место

[3] Отдел учета и контроля за финансовыми операциями

[4] РВПС – резерв на возможные потери по ссудам

Тема 17. «ИПОТЕЧНЫЕ ОПЕРАЦИИ БАНКОВ»

Операции по ипотечному кредитованию формируются в отдельную экономическую категорию – ипотечный рынок. От других рынков его отличает:

· долгосрочность выдаваемых кредитов (от 10 до 30);

· обеспечение кредитов недвижимым имуществом, чаще всего – жильем, приобретаемым на кредитные средства;

· относительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам;

· низкая доходность и высокая надежность ипотечных ценных бумаг;

Действуют на ипотечном рынке, с одной стороны, заемщики, желающие приобрести на кредитные средства жилье; с другой стороны, банки и другие кредитные учреждения, которые выдают ипотечные кредиты и тем самым расширяют спектр предлагаемых услуг.

Кроме того, к участникам рынка долгосрочного ипотечного кредитования относятся продавцы жилья (физические и юридические лица), органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховые компании, оценщики, агентства недвижимости, нотариусы, органы опеки и попечительства.

Ресурсами для ипотеки служат, во-первых, депозиты населения и предприятий на счетах банков (это могут быть либо депозиты в коммерческих банках, либо накопительные счета в специализированных ипотечных банках и строительных сберегательных кассах). А во-вторых, так называемые «оптовые» источники – в основном средства, пенсионных, страховых и других крупных фондов. Надо сказать, что именно «оптовые» источники являются наиболее предпочтительными для осуществления ипотечных операций. В частности, пенсионные фонды не обязаны выплачивать доходы по вкладам работников до момента выхода их на пенсию, т. е. 30 и более лет, а лишь обеспечивают их фиксированным процентом. Поэтому с целью сохранности они могут быть направлены на приобретение надежных ипотечных ценных бумаг.

Когда сравнивают условия предоставления различных ипотечных кредитов, обычно обращают внимание на:

· допустимый размер кредита;

· срок кредитования;

· условия погашения кредита;

· размер процентной ставки;