Земля и рента

Рента — это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости. Поэтому данные природные ресурсы не имеют заменителей, а значит, и альтернативной стоимости.

Ныне признано, что рента в той или иной мере присутствует в дохо­де любого фактора производства.

Представляя собой экономическую форму реализации собственно­сти на этот фактор производства, она включает выплаты владельцам экономических ресурсов сверх той суммы, которая необходима для удержания их в данном направлении использования. Иначе говоря, экономической рентой называют платежи владельцам факторов про­изводства, превышающие их альтернативную стоимость (ценность). В случае, когда фактор производства не имеет альтернативных вари­антов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

Кривая спроса на землю _г имеет обычный отри­цательный наклон, что находится в соответствии с законом убываю­щей отдачи (доходности). Цена равновесия (К_о) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. Увеличение спроса при совершенно неэластичном предложении ресурса ведет к повыше­нию его цены (К_{). Ренту фактора производства, предложение кото­рого совершенно неэластично по отношению к его цене, называют чи­стой экономической рентой.

Рента в отличие от цен, уплачиваемых за воспроизводи­мые ресурсы, которые выполняют стимулирующую предложение функ­цию (так как с ростом цены увеличивается предложение), не стимулиру­ет предложение. Следовательно, рента не воздействует на экономический потенциал, поскольку ее уменьшение (либо увеличение) не влияет на предложение и использование соответствующего фактора производ­ства. Из этого следует, что главной особенностью рынка невоспроизво­димых ресурсов (и в первую очередь земли) является тот факт, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяю­щим цену.

Рассмотрим образование дифференциальной земельной ренты как особой разновидности ренты. Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обусловливает их различную предельную производительность, а сле­довательно, и получение более высокого дохода при одинаковых за­тратах. Предположим, что имеется два участка земли — лучший и худ­ший.

Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса.На лучшем участке, предельная доходность которого выше в силу луч­шего плодородия данного участка, будет получена рента — К_х. На вто­ром участке по причине низкой предельной производительности диф­ференциальной ренты не возникнет.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.

Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, полагают, что какой-либо фактор (чаще всего труд) является пере­менным, а остальные — постоянны. Переменные факторы могут сво­бодно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэто­му фирмы оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.

Выплаты владельцам факторов производства, предложение кото­рых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долговре­менном периоде, когда все факторы производства становятся пере­менными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долго­временном периоде.

Существует два типа рынка земли.

1.Купля-продажа земли во временное пользование, т. е. аренда услуг
земли, при которой собственность на данный экономический ре­сурс не отчуждается от владельца.

2.Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель — землевладелец передает землю во времен­ное пользование арендатору — фермеру по определенной цене, кото­рая называется арендной платой. Арендная плата включает в себя по­мимо ренты амортизацию и процентную ставку на вложенный в землю капитал.

При этом рента для собственника производственного ресурса яв­ляется, как было отмечено выше, избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащего ему ресурса сверх цены его предложения (МКС_г); для арендатора она является элементом затрат на производство.

При продаже земли в полную собственность цена земли определяет­ся как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:

R

Рт = -------, где R – рента, i - ставка процента (десятичная дробь).

i