2014-02-02
880
Товарищество собственников жилья
Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный или иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом,товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определенным законом о регистрации юридических лиц.
|
|
|
Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества.
Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
а) управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме. При этом кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме исделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения. Паспорт домовладения составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится у товарищества;
б) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
в) сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
Товарищество обязано:
а) обеспечивать выполнение требований законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;
б) выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
в) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
|
|
|
г) обеспечивать надлежащее санитарное итехническое состояние общего имущества в кондоминиуме;
д) обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределениюи ремонту общего имущества в кондоминиуме;
е) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;
ж) в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
2) система управления товариществом
Членами товарищества являются домовладельцы — собственники помещений в кондоминиуме.
По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица — государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления
Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающиепомещение в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
Система финансового управления товариществом построена так, что в управлении участвуют практически все члены товарищества, поскольку общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 % площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке
Средства товарищества состоят из:
— вступительных и, иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
—доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества
— дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций;
— прочих поступлений.
По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
В собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.
