Нормативно-правовая база

Задачи и функции субъектов рынка ипотечного кредитования

Субъект	Задачи и функции
Заемщик	Получение возможно более дешевого кредита, позволяющего в срок вернуть ссуду и приобрести жилье
Банк- кредитор	Увеличение прибыли и дивидендов акционеров банка с помощью многократного использования кредитных ресурсов, т.е. путем продажи кредита Агентству
Инвестор Агентство	Размещение своих средств в доходные ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью
Покупка у коммерческих банков ипотечных кредитов. Формирование кредитных пулов (объединение кредитов с одинаковыми сроками, купленных у разных банков). Эмиссия ценных бумаг и их реализация на фондовом рынке

Контрольные вопросы

1. Охарактеризуйте понятие «ипотека».

2. По какой общей схеме осуществляется ипотечное кредитование?

3. Охарактеризуйте субъектов ипотечного кредитования.

4. Какие ипотечные операции проводятся в Российской Федерации?

5. Каковы основные этапы ипотечного кредитования?

6. В чем заключаются права и обязанности сторон ипотечных операций?

7. Каковы риски в ипотечном кредитовании и способы их минимизации?

X. По какой схеме привлекаются ресурсы и выдается кредит на осуществление жилищного строительства?

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 218-ФЗ «О кредитных историях».

Федеральный закон от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге».

Положение Банка России от 25 июня 1998 г. № 38-П «О порядке' предоставления Центральным Банком Российской Федерации кредитов кредитной организации, осуществляющей мероприятия по санации проблемной кредитной организации».

Положение Банка России от 26 июня 1998 г. № 39-П «О порядке! начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, и отражения указанных операций по счетам бухгалтерского учета».

Положение Банка России от 31 августа 1998 г. № 54-П «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)».

Положение Банка России от 30 декабря 1998 г. № 65-П «О проведении Банком России переучетных операций».

Положение Банка России от 3 октября 2000 г. № 122-П «О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом и поручительствами».

Положение Банка России от 5 ноября 2002 г. № 203-П «О порядке проведения Центральным Банком Российской Федерации депозитных операций с кредитными организациями в валюте Российской Федераци

Положение Банка России от 4 августа 2003 г. № 236-П «О порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг».

Положение Банка России от 26 марта 2004 г. № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности».

Указание Банка России от 2 сентября 2002 г. № 1190-У «О бухгалтерском учете операций предоставления и погашения кредитов Банка России (внутридневных кредитов, кредитов овернайт и ломбардных кредитов) в кредитных организациях».

Указание Банка России от 28 июля 2004 г. № 1482-У «О перечне ценных бумаг, входящих в ломбардный список Банка России».

Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями: