Прекращение общей собственности

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность супругов помимо гражданского кодекса регулируется семейным кодексом – законный режим имущества супругов. В семейном кодексе нормы определены странно – не только вещи, но и доли в уставном капитале ООО, все ценности, нажитые во время брака. Помимо законного существует договорный режим – заключить брачный договор, который может изменить законный режим их отношений, например, договориться о том, что все имущество будет раздельным. Можно сделать наоборот - установить режим совместной собственности на имущество, которым владели до брака и полученное в дар. Вопрос – зачем? Законодатель не ограничивает свободу усмотрения сторон. Владение, пользование, распоряжение осуществляется по взаимному согласию. При распоряжении согласие другого супруга подразумевается, эта презумпция опровержима, то есть заинтересованное лицо может доказывать, что согласия не было. В таком случае сделка оспорима, м/б признана недействительной, если другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия другого супруга. Доказать это практически нереально. Любой юрист, сопровождающий сделки, совершаемые гражданами, должен позаботиться о том, что гражданин получил согласие супруги. Надежнее всего, если согласие удостоверено нотариусом.

Еще один вариант общей совместной собственности – общая собственность крестьянского или фермерского хозяйства. Объединение для совместного ведения хозяйственной деятельности, для наиболее эффективного ведения хозяйства – необходим особый правовой режим. Все, чем пользуются, а также приплод – общая совместная собственность.

При выделе доли или при разделе общего имущества. Разница в том, что при выделе доли один из участников выходит из этих отношений, раздел предполагает, что отношения общей собственности прекращаются для всех сособственников. При выделе доли участник общей собственности может требовать предоставления части имущества в натуре, соразмерную его доле. В некоторых случаях выдел доли в натуре невозможен, тогда сособственник может требовать выплаты стоимости доли. Это право, а не обязанность. Однако в некоторых случаях выплата компенсации производится без согласия сособственника, когда доля сособственника незначительна, когда она не может быть реально выделена, когда он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Если выделяющийся участник получает компенсацию, на этом заканчивается его участие в общей собственности.

При разделе схожие правила либо часть имущества либо компенсацию, на этом отношения общей собственности заканчиваются.

В совместной собственности доли не определены. Раздел имущества требует предварительного определения долей. Эти доли предполагаются равными. Если сособственники не меняли законный режим, то доли признаются равными. Происходит раздел.

При разделе имущества крестьянского или фермерского хозяйства по общему правилу при выходе из состава крестьянского хозяйства земля и средства производства не подлежат разделу. Выходящему участнику выплачивается компенсация. Доли всех участников признаются равными, если они не договорились об ином.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Смысл процедуры в том, что у участника общей собственности могут быть обязательства, если ему недостаточно другого имущества для погашения требований кредитора, взыскание может быть обращено на долю в общем имуществе. По общему правилу кредитор может требовать выделения доли в натуре либо потребовать у остальных участников выкупить долю должника, если отказываются, доля продается с торгов.