Информационные технологии управления муниципальной недвижимостью

Необходимым условием функционирования рынка недвижимости является наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией о структуре спроса и предложения на объекты рынка, о «правилах игры» на рынке.

Основными источниками такой информации могут быть:

· федеральное законодательство и законодательство субъектов Федерации;

· информация, полученная от официальных и неофициальных лиц, официальные и неофициальные материалы органов власти и корпораций;

· заявки продавцов и покупателей, лиц, желающих обменять объекты недвижимости;

· средства массовой информации.

·

ИС управления муниципальной недвижимостью включает:

· взаимосвязанный комплекс моделей и программ, обеспечивающих функционирование системы;

· информационный фонд — совокупность БД, используемых потребителями информации.

Основные направления информатизации процесса управления не­движимостью – (Слайд 2)

ИС управления муниципальной недвижи­мостью разрабатываются на основе интегрированной базы данных по имеющимся площадям, что позволяет комплексно управлять де­ловыми процессами, связанными с недвижимостью.

Основные задачи, решаемые ИС управления муниципальной недвижимостью (Слайд 3):

· информационная поддержка федеральных, муниципальных органов, предприятий, учреждений и организаций, использующих государственное и муниципальное недвижимое имущество, в управлении недвижимостью;

· выдача структурированной информации по запросам пользователей;

· создание банка данных по недвижимости и обеспечение участников рынка необходимой информацией.

Принципы, обеспечивающие качественное создание ИС управления муниципальной недвижимостью (Слайд 4):

· использование унифицированных форматов обмена данными, разработанных на базе международных и российских стандартов;

· модульность;

· оптимальное сочетание централизации и децентрализации обработки информации;

· информационная открытость в сочетании с принципом защиты
информации от несанкционированного доступа;

· контроль целостности данных;

· поддержка современных компьютерных технологий;

· исключение дублирования информации в разных БД.

Информация, используемая для управления муниципальной недвижимостью (Слайд 5):

· техническая информация (карты земельных участков, их площадь, этажность объектов, поэтажные планы, характеристики конструктивных элементов, описание инженерных систем);

· юридическая информация (документация по объекту, охранные обязательства, договоры, справки);

· экономическая информация (налогообложение и страхование, рыночная стоимость объекта, дебиторская задолженность);

· маркетинговая информация (планы помещений, удобства, дополнительные услуги, историко-архитектурные справки).

Органы государственного и муниципального управления должны иметь возможность публиковать результаты мониторинга процессов, протекающих на рынке недвижимости, результаты наблюдения за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, ин­формацию о нормативно-правовых актах, регулирующих отношения на рынке.

В настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости.

ИС регистрации недвижимости — это ком­плекс программно-аппаратных средств, предназначенный для государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участни­ков рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией.

В ИС регистрации недвижимости выделяются следующие подсистемы (Слайд 6):

· подсистема регистрации прав;

· подсистема инвентаризации;

· подсистема поиска;

· подсистема архивирования;

· подсистема администрирования.

ИС регистрации недвижимости строится в архитектуре «клиент-сер­вер» (Слайд 6):

1. Основой системы является единая БД.

2. Серверное ПО обеспечи­вает обработку запросов пользователей к БД и передачу результатов обработки на автоматизированные рабочие места (АРМ).

3. Клиентское ПО обеспечивает выдачу результатов пользователям системы.