Общая долевая собственность

Вид собственности, когда доля каждого из сособственников четко определена. М. б. определена в дробях, в процентах, в формуле.

Доля нужна:

1. Доходы получаемые от использования объекта распределяется пропорционально их доле

2. Расходы определяются пропорционально их долям

3. Владение, пользование тоже привязывается обычно к долям

Доли определяются от общей площади квартиры.

По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения долей м. б. установлен в зависимости от вклада каждого из них.()

Если сособственник внес улучшение в объект общей долевой собственности, то дальнейшая судьба размера долей будет зависеть от:

Отделимый характер улучшений или неотделимый. Если отделимо не влечет изменения размера долей, если улучшения носят неотделимый характер, то размер долей будет зависеть от того с согласия всех сособственников или без. Если с согласия доли будут изменены, а если без.

Правомочия сособственников по владению пользованию и распоряжения осуществляются по взаимному согласию всех. Если же согласие не достигнуто, то дальнейшая судьба общей собственности:

- прекращение обще долевой собственности

- осуществлять правомочия по решению суда

Если участник общей долевой собственности недееспособен или частично или ограниченно дееспособен то распоряжение имуществом подопечного должно осуществляться с разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст37 ГК)

Постановление КС от 21 апреля 2003 г. №6-П

Принадлежащая собственнику доля в общей собственности не связана, не локализуется в какой-либо части общего имущества.

Если договор об определение порядка владения пользования домом или др. удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном порядке, то он сохраняет силу и для того лица, которому перейдет доля в общей собственности. Надо определять:

-связаны ли лица родством или являются посторонними для застройщика лицами;

-в каких целях возводился объект (в целях обеспечения жильем или др. цели);

-был ли отведен земельный участок, кому был отведен, для чего, для каких целей;

- было ли соглашение о создание объекта обще долевой собственности.

Распоряжение объектом обще долевой собственности осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Если кто-либо желает продать свою долю в праве, то он должен письменно предупредить других сособственников об этом (у др. сособственников есть право преимущественной покупки).

Закон установил и сроки в течение которых право преимущественной покупки может быть реализовано недвижимое имущество- 1 месяц, движимое-10 дней. Начинают течь после дня извещения.

Прекращение обще долевой собственности:

-раздел;

-выдел (для того, чья собственность выделяется).

Основания для выдела или раздела:

-по взаимному согласию

-по решению суда

Если выдел доли в натуре не возможен, то выделившийся сособственник получает денежную компенсацию, в соответствие с размером принадлежащей ему доли.

П.4 ст.252 ГК

Общая совместная собственность представляет собой принадлежность вещи двум или более лицам когда доли в праве четко не определены. Возникает только в случаях прямо предусмотренных в законе:

-общая совместная собственность супругов

-членов крестьянского фермерского хозяйства

Допечатать!!!!!