Генеральный подрядчик и его основные функции

Базовыми функциями подрядчика как лица, осуществляющего строительство, являются (СП 48.13330.2011):

- выполнение работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией;

- разработка и применение организационно - технологической документации;

- осуществление строительного контроля лица, осуществляющего строительство, в том числе контроля за соответствием применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации;

- ведение исполнительной документации;

- обеспечение безопасности труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения;

- управление стройплощадкой, в том числе обеспечение охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (заказчиком);

- выполнение требований местной администрации, действующей в пределах ее компетенции, по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории

Подробнее:

I. В период подготовки строительного производства:

1. Производит анализ мощности предприятия в соответствии с объемами планируемого производства.

2. Лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль переданной ему для исполнения рабочей документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре.

Передаваемая проектная документация должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

3. Разрабатывает ППР.

4. Укомплектовывает объект рабочими кадрами, материалами, строительной техникой.

5. Выбирает, как правило, на конкурсной основе других участников строительства (субподрядчиков, поставщиков материалов, транспортные организации).

6. Принимает у заказчика по акту геодезическую разбивочную основу для строительства и обеспечивает эксплуатацию и сохранность её знаков и пунктов в период строительства.

II. В период основного строительства:

1. Вести строительные работы в соответствии с утвержденной проектной документацией, и сдать объект в эксплуатацию в установленные сроки, с надлежащим качеством и за оговоренную контрактом стоимость.

2. Обеспечивает качество выполняемых СМР в соответствии с требованиями норм и проекта.

3. Своевременно и регулярно осуществляет все виды производственного контроля качества:

- Входной

- Операционный

- Приемочный

- Инспекционный

- Лабораторный

- Геодезический

4. Ведет в соответствии с установленным заказчиком порядке исполнительную и производственную документацию на строящемся объекте.

5. Обеспечивает приемку, учет, хранение и списание материальных ценностей.

6. Производит освидетельствование «скрытых работ» (которые закрываются после выполнения последующих работ) и промежуточную приемку этапов работ и ответственных конструкций.

7. Выполняет, на ряду с основными общестроительными работами, вспомогательные работы по обеспечению субподрядчиков фронтом работ.

8. Выполняет функции заказчика во взаимодействии с субподрядчиками.

9. Монтирует оборудование, производит индивидуальное опробование его и подготовку объекта к пробному выпуску продукции.

10. Обеспечивает нормальную эксплуатацию сооружений, коммуникаций, устройств, передаваемых ему для нужд строительства.

11. Готовит объект, завершенный строительством к сдаче заказчику (1й этап приемки объекта в эксплуатацию)

12. Устранять за свой счет дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, а также обнаруженные в гарантийные сроки эксплуатации.