Проектирование

Обоснование инвестиций (предпроектный этап)

Этапы разработки проектной документации.

Общие положения.

Организация проектных изыскательских работ в строительстве.

Проектом называют комплекс графических и текстовых материалов, предварительно подготовленных и обоснованных техническими и экономическими расчетами.

Проектирование – это процесс взаимосвязанного комплекса работ коллективом специалистов, результатом которого является разработка проекта сметной документации для строительства.

От качества проектов зависят ТЭП показатели будущего строительства, эксплуатационные характеристики проектируемого здания и уровень эстетического состояния окружающей среды.

По принципу исполнения различают: типовые, повторно-применяемые и индивидуальные проекты.

Типовые проекты это лучшие из аналогичных по назначению и основным параметрам проектное решение, утвержденное в соответствующем порядке для многократного использования в строительстве.

Типовое проектирование позволяет сократить сроки, трудоемкость и стоимость проектных и строительных работ.

Методической основой типового проектирования является унификация объемно-планировочных параметров, на основе которых типизируются основные узлы, элементы, конструкции.

Проектная документация должна соответствовать требованиям норм.

Различают нормы:

1. Технологические – содержат требования по оборудованию здания.

2. Строительные – предназначены для выбора объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установлены Градостроительным кодексом РФ и включают в себя:

Позволяет обосновать экономическую целесообразность и техническую возможность строительства. На основании подготовленных предложений инвестора о необходимости строительства, разрабатывается задание на проектирование. Заказчикам подается протокол о намерениях в администрацию, после получения положительного решения готовиться заключение об обследовании территории. Проводятся экономические изыскания, и обосновывается потребность в инженерном оборудовании. Заканчивается первый этап оформлением документов на землю.

Основным документом регламентирующим финансовые отношения между проектировщиком и заказчиком является контракт, с обязательным приложением к нему технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или ген. проектировщиком, согласовывается в управлении по архитектуре и градостроительству, и утверждается инвестором. В задании отражаются требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, расчеты нагрузок по инженерному оборудованию, требования по ГОиЧС и требования к разработке природоохранных мероприятий, требования по энергосбережению.

Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию установлены постановлением правительства РФ №87 от 16.02.2008. Этим положением объекты капитального строительства подразделяются на виды:

a) Объекты производственного назначения

b) Объекты непроизводственного назначения

c) Линейные объекты

Проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит описание принятых решений, пояснения, ссылки на нормативные документы и результаты расчетов, обосновывающих принятые решения.

Графическая часть отображает проектные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и т.д.

Состав для а) и б):

1. Пояснительная записка.

2. Схема планировочной организации земельного участка.

3. Архитектурное решение.

4. Конструктивное и объемно-планировочное решение.

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения.

6. ПОС

7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.