Ст. 100 К особо ценным землям относятся земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций).
На собственников таких земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению.
Способы и порядок оценки земель: кадастровая, рыночная, нормативная.
Оценочное зонирование территории – части земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по размеру кадастровой стоимости, объединяются в одну оценочную зону. По результату зонирования составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. – облегчение оценки участков, сформированных на определенной местности.
|
|
Результаты оценки утверждаются ОИВ СРФ.
Оценка по рыночной стоимости (ст.66 ЗК)
- определяется в соответствии с ФЗ «об оценочной деятельности» от 29.07.98г
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой ЗУ может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Презумпция установления рыночной стоимости ЗУ.
Обязательная оценка рыночной стоимости ЗУ: при приватизации ЗУ, находящейся в гос/мун стоимости.
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
КонсультантПлюс: примечание.
О случаях обязательного проведения оценки объектов оценки см. также иные законы.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
|
|
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.