Обязанности покупателя

Обязанности продавца

Договор купли-продажи

Рента. Виды ренты.

Договор мены.

Договор купли-продажи. Виды купли-продажи.

ПЛАН

4. Особенности пожизненного содержания с иждиве­нием.

Купля-продажа — это тип договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется продать вещь другой стороне (покупателю), а тот обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму.

Данный договор может быть применен к ценным бумагам, имуще­ственным правам, но лишь в той части, которая не противоречит соот­ветствующим законам.

Виды купли-продажи:

-розничная;

-поставка;

-контрактация (закупка сельскохозяйственной продукции);

-энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

Стороны договора — продавец и покупатель, которыми могут быть любые субъекты гражданского оборота, хотя для отдельных видов куп­ли-продажи существуют определенные ограничения.

Объекты купли-продажи — любые вещи (ст. 455 ГК), не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте (ст. 129).

Юридическая природа договора — по общему правилу он является консенсуалъным, возмездным и двустороннеобязывающим.

1. Передать вещь покупателю. Одновременно передаются принадлеж­ности и документы. В случае непередачи вещи покупатель может отка­заться от исполнения договора (п. 1 ст. 463) и требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК. В случае непередачи принадлежно­сти или документов покупатель напоминает продавцу об этом и требует передать ему их в разумный срок (ст. 464). Если это не дало результата, то он может отказаться от уже полученного товара и требовать возмеще­ния убытков.

2. Известить покупателя о наличии прав третьих лиц на эту вещь. В этом случае покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или отказаться от договора. Если же до исполнения договора воз­никнут основания для изъятия третьим лицом у покупателя вещи, то продавец обязан возместить покупателю все убытки (но только если по­купатель не был извещен). Любое соглашение сторон о снятии в этом случае ответственности с продавца ничтожно согласно ст. 461 ГК РФ.

1.Принять товар. В случае неисполнения этого продавец вправе потребовать принятия товара, а в случае повторного отказа — отказаться
от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2. Оплатить товар. Возможны, несколько вариантов, например:

* предоплата (ст. 487);

* статья 488 ГК регламентирует порядок оплаты товара, проданно­го в кредит. Новеллой является положение п. 5 этой статьи, в ко­тором говорится, что по общему правилу товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Но договором
могут быть предусмотрены и иные условия;

* оплата в рассрочку регламентируется ст. 489. В отличие от кредита в этом случае устанавливаются сроки промежуточных платежей. Если покупатель не уплатил определенную часть взносов в
срок, то продавец может требовать возврата товара. Но расторжение договора продавец может требовать только в том случае, если
покупатель уплатил менее 50%.

Срок договора может быть обозначен либо конкретной датой, либо периодом времени, либо даже условиями применения вещи. Вместо сро­ка можно также обозначить характер использования вещи (ч. 1 ст. 431).

ГК также устанавливает императивное правило (ч. 2 п. 2 ст. 457): продавец вправе исполнить договор до или после обозначенного в нем срока только с согласия покупателя.

От срока исполнения следует отличать момент передачи вещи, так как именно в этот момент риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества переходит от продавца к покупателю. В этот момент счита­ется, что продавец исполнил обязательство. Если же требуется пере­возка, то продавец признается исполнившим обязательство и снимает с себя все риски в момент передачи вещи первому перевозчику (за ис­ключением того случая, когда перевозку осуществляет сам продавец).

Определение количества товара (ст. 465). В самом договоре может быть прямо указано количество в соответствующих единицах или в денежном выражении. Может быть установлен порядок определения количества. Если договор не позволяет определить количество, то он не считается заключенным.

Статья 466 ГК устанавливает последствия нарушения договоренности о количестве. Покупатель в этом случае имеет право потребовать надле­жащего исполнения обязательства, а впоследствии отказаться от оплаты (если же товар был уже оплачен, то покупатель может требовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков).

Если товара оказалось больше, а продавец не реагирует на уведом­ления об этом со стороны покупателя, то последний имеет право при­нять товар.

Ассортимент. Это условие является для некоторых видов купли-продажи существенным, а для других — факультативным. Обязатель­но оно для тех договоров, предметом которых являются товары потре­бительского характера (например, для договора поставки).

Качество. В ст. 470-474 ГК сформулированы правила, касающиеся проверки качества, определения срока годности, гарантийного срока и т.д.

Комплект и комплектность. В первом случае речь идет об опреде­ленном наборе товаров, каждый из которых играет самостоятельную роль, а во втором — о вещах, каждую из которых в отдельности исполь­зовать невозможно (ст. 478).

Рассмотрим теперь отдельные виды купли-продажи.