Вопрос 5

В соответствии со Ст.210 гражданского кодекса (100 статей) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владения, пользования и распоряжения землей и др. природными ресурсами, в той мере, какой их оборот допускается законодательством, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушают права и защищаемые интересы др. лиц. Содержание и объем таких правомочий зависит от формы и вида собственности на землю. Правомочия владения представляют собой юридически обеспеченную возможность хозяйственного господства над землей, земельным участком. У РБ как собственника земли это правомочия сочетаются с правом территориального верховенства, которое распространяется на все земли не зависимо от форм собственности, что позволяет устанавливать и изменять их правовой режим. Земли, принадлежащие хозяйству, распространяются на все земли находящиеся в государственно собственности независимо от землепользователей. Для других субъектов права собственности на землю правомочия владения неразрывно связанны с обязанностью использовать земельный участок по целевому назначению.

Правомочие пользования означает юридически закрепленную возможность осуществлять эксплуатацию земли, извлекать ее полезные свойства, самостоятельно хозяйствовать. Государств как собственник земли непосредственно не пользуется ее как собственник земли, а передает землю в пользование другим субъектам. Правомочия пользования может быть реализована другими субъектами права собственности на земельные участки с учетом следующих особенностей:

1.возможные варианты использования земли в общем виде закреплены земельным законодательством

2.на собственника возложена обязанность использовать земельный участок по целевому назначению

3.на собственника возложены иные обязанности связанные с использованием земли: осуществлять мероприятия по охране земель, благоустройство земельных участков, не нарушать права иных землепользователей, соблюдать установленные ограничения (обременения) прав на земельный участок.

Полномочия распоряжения заключаются в совершении действий, которые определяют юридическую судьбу земельного участка. Для государства важнейшим полномочием по распоряжению землями является определение целевого назначения земель, изъятие и предоставление земельных участков, в том числе в частную собственность, собственность иностранных государств, изъятие из собственности.

Субъекты права частной собственности на землю могут распорядиться земельным участком путем отчуждения исполнительным комитетом, совершение сделок, а граждане так же путем передачи по наследству. Совершение сделок с земельными участками возможно лишь при соблюдении требований предусмотренных земельным законодательством: запрет на изменение целевого назначения; соблюдение субъектного состава сделок; единство судьбы земельного участка и расположенных на ем капитальных строений; совершение сделок при наличии документов удостоверяющих права на эти участки; сделки должны быть заключены в письменной форме и подлежат государственной регистрации.