Порядок предоставления отдельных видов специализированных жилых помещений

Служебные жилые помещения предоставляются гражда­нам в виде жилого дома, отдельной квартиры (ч. 1 ст. 104 ЖК РФ).

Категории граждан, которым предоставляются служеб­ные жилые помещения, устанавливаются:

- органом государственной власти РФ — в жилищном фонде РФ;

- органом государственной власти субъекта РФ — в жилищном фонде субъекта РФ;

- органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключа­ется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, го­сударственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пре­бывания на государственной должности РФ, государствен­ной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием пре­кращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предоставляются, как уже отмечалось выше, из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения в общежитии за­ключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в обще­житии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляют­ся из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период (ч. 2 ст. 106 ЖК РФ):

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 ЖК РФ);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 ЖК РФ);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 ЖК РФ);

- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95ЖК РФ).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основа­нием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавлива­ются федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ (ст. 107 ЖК РФ).

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, при­знанных беженцами, устанавливается федеральным законом (ст. 108 ЖК РФ).

Предоставление жилых помещений для социальной защи­ты отдельных категорий граждан по договорам безвозмезд­ного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, за­конодательством субъектов РФ (ст. 109 ЖК РФ).

Из приведенных положений следует, что ст. 105—109 ЖК РФ посвящены предоставлению соответствующих спе­циализированных жилых помещений. При этом ст. 105 и 106 содержат основания для прекращения договора найма жилого помещения, а ст. 107 — найма специализированного жилого помещения, ст. 109 в основном включает положе­ния отсылочного характера, поскольку ряд вопросов, каса­ющихся предоставления этих жилых помещений, должны найти закрепление (или уже закреплены) в соответствую­щем законодательстве.

В законодательстве предусмотрена обязанность обеспе­чивать местом в общежитии отдельных категорий граждан. Например, ст. 16 ФЗ от 22.08.1996 № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» установ­лено, что каждый обучающийся, нуждающийся в жилой площади, должен быть обеспечен отвечающим санитарным нормам и правилам местом в общежитии при наличии со­ответствующего жилищного фонда высшего учебного заве­дения.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Перечислите жилые помещения, относящиеся к специализированному жилищному фонду.

2. Каковы требования и порядок назначения специализированных жилых помещений?

3. Назовите нормы ЖК РФ, касающиеся назначения отдельных видов специализированных жилых помещений.

4. На каких основаниях предоставляются специализированные жилые помещения?

5. Расскажите о порядке предоставления и использовании отдельных видов специализированных жилых помещений.