Прием в члены жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация кооператива

Из ст. 121 ЖК РФ следует, что членами ЖК и ЖСК J могут быть граждане и юридические лица. Указанные лица принимаются в кооператив на основании заявления и при­знаются членами ЖК или ЖСК с момента уплаты вступительного взноса. Решение по данному вопросу принимает общее собрание ЖК или ЖСК. Здесь говорится о лицах, которые вступают в кооператив после его организации (создания).

Как указывалось выше, ч. 2 ст. 111 ЖК РФ установлено преимущественное право на вступление в ЖК или ЖСК граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ (малоимущих, а также иных граждан, названных в федеральном законе или законах субъектов РФ). Речь идет о ЖК и ЖСК, организованных при содействии органов государственной власти и органов местного самоуправления. Кроме того, преимущественное право вступления в члены кооператива в случае наследова­ния имеют лица, перечисленные в ст. 131 ЖК РФ.

В ст. 122 предусмотрена возможность преобразования ЖК и ЖСК в ТСЖ. Преобразование — это форма реорга­низации юридического лица. В ст. 57 ГК РФ установлено, что реорганизация юридического лица, в том числе путем его преобразования, может осуществляться по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (в данном случае — уставом).

При этом следует иметь в виду, что в ст. 14 Вводного закона в обязательном порядке была предусмотрена реор­ганизация уже созданных ЖК и ЖСК. Устанавливалось следующее:

«Жилищный и жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предо­ставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество соб­ственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса».

ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ названная статья из Вводного закона исключена, поэтому в настоящее время ЖК и ЖСК могут быть преобразованы в товарищество только в добровольном порядке.

Согласно ст. 123 ЖК РФ кооперативы (ЖК и ЖСК) мо­гут быть ликвидированы. Ликвидация юридического лица (в отличие от его реорганизации) означает его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреем­ства к другим лицам.

Юридическое лицо может быть ликвидировано в добро­вольном порядке: по решению его учредителей (участни­ков) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. В принудительном по­рядке может иметь место ликвидация юридического лица по решению суда (арбитражного суда).

Данные вопросы подробно регламентированы ст. 61—64 ГК РФ. Эти вопросы также нашли отражение в судебной практике (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.).