Прекращение членства в кооперативе

Статьи 130 и 133 ЖК РФ посвящены прекращению членства в ЖК и ЖСК. Прекращение членства в коопера­тиве может быть добровольным и носить принудительный характер, например, в связи с грубым неисполнением чле­ном кооператива своих обязанностей. Если пай полностью не выплачен, то член кооператива может быть выселен из квартиры.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

- выхода члена кооператива;

- исключения члена кооператива;

- ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

- ликвидации ЖК;

- смерти гражданина, являющегося членом ЖК.

Заявление члена ЖК о добровольном выходе из коопе­ратива рассматривается в порядке, предусмотренном уста­вом кооператива.

Член ЖК может быть исключен из кооператива на осно­вании решения общего собрания его членов (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уста­вом кооператива. В случае смерти члена ЖК его наследники имеют право на вступление в члены данного кооператива по решению общего собрания его членов (конференции).

В ст. 131 ЖК РФ предусмотрено преимущество наслед­ников на вступление в члены кооператива. Данные нормы основываются на соответствующих положениях граждан­ского и семейного законодательства.

В ст. 131 установлено следующее:

«1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимуще­ственное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

2.Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

3.Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсут­ствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 —3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо от­кажутся от вступления в члены жилищного кооператива».

Супруг умершего члена кооператива имеет право на часть пая в том случае, если пай является общей совместной соб­ственностью супругов, т.е. был внесен в период их брака.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются доходы каждого из супру­гов, а также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вкла­ды, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое на­житое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В ст. 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пе­режившему супругу наследователя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследователем и яв­ляющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в установленном порядке.

В качестве наследников члена кооператива могут быть как наследники по завещанию, так и наследники по зако­ну, в том числе по праву представления, а также наслед­ники, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону, как уже от­мечалось, являются дети, супруг и родители наследовате­ля. Внуки наследователя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследователя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. А при отсутствии второй очереди наследуют наследники последующей очереди.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖК, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня при­нятия ЖК решения об исключении члена кооператива.

Относительно выселения бывшего члена кооператива ст. 132 ЖК РФ установлено, что член кооператива, не вы­плативший полностью паевого взноса и исключенный из ЖК, а также проживающие совместно с ним члены его се­мьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме ЖК и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом реше­ния об исключении такого члена из кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указан­ные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ст. 134 ЖК РФ установлен порядок компенсации чле­нам кооператива в случае сноса дома ЖК или ЖСК: члены кооператива — собственники жилых помещений получают, как правило, денежную компенсацию, а другие члены коо­ператива (не выплатившие пай полностью) — равнозначное по общей площади жилое помещение в натуре, т.е. в поряд­ке и на условиях, установленных ст. 32 или 86 ЖК РФ.

В ЖК РСФСР (ст. 117) в таких случаях предусматри­валось предоставление кооперативу равноценного жилого дома. Следовательно, прежним законодательством были установлены более благоприятные условия компенсации в связи со сносом жилого дома.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Назовите цели организации (создания) жилищных коопе­ративов?

2. Какие лица могут вступить в жилищный кооператив?

3. Какие категории граждан имеют преимущественное право на вступление в кооперативы?

4. Расскажите о порядке принятия решения об организации кооператива.

5. Назовите органы управления жилищного кооператива и их основные права и обязанности.

6. Какие органы принимают решение о приеме в члены коо­ператива?

7. Какое жилое помещение должно быть предоставлено члену кооператива?

8. Вправе ли члены кооператива сдавать занимаемое жилое по­мещение внаем и вселять временных жильцов?

9. В каком случае возникает у члена кооператива право соб­ственности на жилое помещение?

10. В каких случаях прекращается членство в кооперативе?

11. В каком порядке и на каких условиях обеспечиваются чле­ны кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома?