Неотменяемое предложение по сделке

Порядок оформления

1) Выбор объекта

Вы - формулируете заказ (тип, местоположение, параметры, примерную цену и т.д.). Мы - анализируем все существующие на данный момент предложения и подбираем лучшие варианты. Чем конкретнее заказ тем легче и быстрее найти подходящий объект. Вам высылается подробная информация; затем составляется грамотный график просмотра выбранных вариантов. Вы выезжает в Италию и знакомитеся с ними лично.

2) Торг

Торг для Италии – привычное дело. Поэтому, найдя подходящий для себя объект, не забудьте поторговаться. Тут Вам не обойтись без помощи специалиста, чтобы понять соответствует ли запрашиваемая цена реальности (учитывая метраж, местоположение, состояние и т.д.), а главное иметь четкое представление о том, ниже какой цифры продавец не опустится и составить граммотное предложение. Необходимо будет заране поинтересоваться о том, как давно в продаже данный объект, были ли уже сделаны какие-либо предложения, если да то какие, была ли уже опущена цена в связи с непродажей и т.д. Как правило, продавец заранее немножко завышает цену на недвижимость, чтобы в случае торгов было куда отступать. Если же продавец изначально решил не торговаться, то в обявлении о продаже будет написано «prezzo non trattabile», в буквальнос смысле «цена не договорная». Естественно, целесообразность любого Вашего предложения будет рассматриваться Продавцом вместе с агентом по недвижимостию с его стороны.

3) Proposta Irrevocabile d'acquisto

После того, как цена и другие вопросы относительно покупки недвижимости обговорены, сотавляется письменное неотменяемое предложение по сделке, которое направляется продавцу. Устное намерение покупателя приобрести ту или иную недвижимость не является достаточным!!! К предложению по сделке прикрепляется чек, который будет являтся своего рода задатком и подтверждением серьезности ваших намерений. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца).

• Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.

• В случае непринятия, Вам возвращается чек.

• В случае, если продавец вносит изменения в ваше предложение (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может либо принять условия продавца либо отказаться. В таком случае покупатель имеет право на возвращение задатка или может сделать еще одно предложение с иными условиями.

• Если же продавец согласен, а Вы вдруг передумали покупать недвижимость, деньги Вам не возвращаются

• Если же Ваше предложение еще не подписано, а чек уже инкассирован, предложение считается автоатически принятым.

ВАЖНО!!!:

►►Подписывая Proposta Irrevocable d'Acquisto, обе стороны считаются юридически обязанными подписать Contratto Preliminare или, иначе, Compromesso (предварительный контракт): таким образом Покупатель обязуется купить объект в указанные сроки, а Продавец обязан прекратить переговоры с любым другими потенциальным покупателем.

►►Сумма депозита составляет обычно либо % от заявленной стоимости недвижемости (обычно 5%-10%), либо символическую сумму на усмотрение покупателя в размере от € 5.000,00-8.000,00 (в зависимости от стоимости объекта). В последствии эта сумма будет вычтена из финальной суммы.

Основные элементы «Предложения»:

· описание объекта:

· реквизиты покупателя и продавца (имя, фамилия, дата и место рождения, прописка и итальянский ИНН);

· обязательство покупки в течение определенного срока, т. е. согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи;

· заявление, что объект недвижимости осмотрен и что он удовлетворяет покупателя;

· цена, условия и способ оплаты.

4) Contratto Preliminare di Compravendita