Налогообложение недвижимости

Единый государственный реестр прав

ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хранится бессрочно. Содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документа на недвижимое имущество и книги учета документов.

Разделы ЕГРП, дела о правоустанавливающих документах, книги учета подлежат постоянному хранению.

Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством РФ.

Законом установлена трехзвенная классификация объектов недвижимости:

Ø Земельный участок

Ø Здания, сооружения и иные объекты недвижимости, связанные с землей

Ø Объекты, входящие в состав здания, сооружения (квартиры, нежилые помещении и иные объекты)

Возникновение каких – либо промежуточных уровней законом не допускается.

Владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов.

Налог – обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки.

Налоговая система – совокупность разных видов налогов, в построении и методах исчисления которых реализуются определенные принципы.

Объектами налогообложения в сфере недвижимости являются:

ü Имущество юридических и физических лиц

ü Земельные участки

ü Доходы от продажи объектов недвижимости

ü Отдельные виды деятельности в сфере недвижимости (доверительное управление)

Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом только один раз.

С введением в действие 2 части Налогового кодекса РФ в 2001 году в сфере недвижимости установлено 16 налогов и сборов, которые классифицируются по 4 признакам:

· Налоги с физических лиц

· Налоги с предприятий

· Налоги и сборы по уровням государственного управления (федеральные, региональные и местные)

· По функционально – целевому назначению (земельный налог, лесной налог, налог на пользование недрами, налог на воспроизводство материально – сырьевой базы и пр.)

Налог на недвижимость является местным налогом и вводится представительным органом местного самоуправления. Ставка налога не недвижимость устанавливается представительным органом местного самоуправления в процентах от рыночной стоимости объекта.

В соответствии с п.3 ст.44 НК РФ обязанность по уплате налога с имущества физических лиц прекращается в 3 случаях:

ü При полной выплате налога

ü В случае смерти налогоплательщика (признание его умершим)

ü В случае уничтожении, полного разрушения строения, помещения