Заключительный контракт

Предварительный контракт о купле-продаже

Обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке.

Предварительный контракт – это стандартный итальянский контракт с описанием недвижимости и ее структуры (так как она зарегистрирована в Регистре Недвижимости (Nuovo Catasto Edilizio Urbano). Контракт составляется нотариусом и после его подписания покупатель юридически обязан приобрести данную недвижимость, а покупатель продать.

Предварительный контракт прописывает официальную стоимость недвижимости и устанавливает дальнейшие сроки выплат.

На данном этапе покупатель уплачивает продавцу около 20%-30% от стоимости продажи. Данный депозит (caparra), гарантирует выполнение условий сделки как для покупателя, так и для продавца. В случае если покупатель будет не в состоянии выполнить условия предварительного контракта, он теряет выплаченные суммы. Если продавец решает после подписания предварительного контракта отказаться от сделки по каким-либо причинам, он будет обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере за невыполнение условий контракта.

Также оплачиваются комиссионные агентству недвижимости. Размер комиссионных составляет 3–5% + НДС от стоимости сделки и включает полное сопровождение купли-продажи.

Основные элементы«Предварительного контракта»:

· цена;

· сроки и способ оплаты;

· дата подписания заключительного договора;

· описание недвижимости;

· указание суммы, внесенной в качествте задатка (caparra);

5)Contratto Finale«Rogito»

Спустя 1-3 месяца после подписания предварительного контракта (точные сроки оговариваются в самом предварительном контракте) происходит заключительная стадия – подписание контракта о купле-продаже в присутствии нотариуса, который в своём лице представляет государство и уполномочен Министром Внутренних дел.

Подпись нотариуса гарантирует подлинность факта перехода имущества от продавца к покупателю. Нотариус также взимает государственные налоги и пошлины, предусмотренные законом при осуществлении купли-продажи (за регистрацию контракта, кадастровый, в архив и т.д.). Данные расходы по закону происходят за счет Покупателя.

Одновременно с подписанием финального договора вносится заключительный платеж и оплачиваются услуги нотариуса.

Нотариуст ответственнен за зделку и за составление нотариального акта, Поэтому, прежде чем составить нотариальный акт, нотариус наводит справки, касающиеся юридической «чистоты» сделки.

Он обязан убедиться в том, что:

А) она проводится законно: отсутствуют долги и ипотечные обременения;

Б) объект построен легально, не куплен кем-то другим, не обещан никому другому и т.д.;

В) продаваемая недвижимость соответствует градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии

Г) Продавец я вляется реальным ивладельцам недвижимости (для этого будет запрошен исторический обзор из местного Регистра Недвижимости, в котором дается юридическое описание недвижимости, ее юридический статус, и вся юридическая история недвижимости за последние 20 лет (все владельцы и все купли-продажи).

В момент подписания контракта Нотариус обязан зачитать контракт и удостовериться в том, что Вы понимаете что подписываете и согласны со всеми изложенными условаиями. Иначе акт не будет иметь юридической силы.