Вторичное жилье / Seconda casa

Первичное жилье / Prima casa

Покупка недвижимости в Италии у частного лица

Вторичное жилье / Seconda casa

Первичное жилье / Prima casa

В случае приобретения недвижимости в Италии у юридического лица

Налоги на недвижимость в Италии

Налоги на землю

Хотелось бы обратить Ваше внимание на один очень важный факт, как специально завышенные налоги на сельскохозяйственную землю (в сумме 18% и к тому же от ее реальнй стоимости!!!). Это было сделано умышлено для того, чтобы предотвратить скупку земли людьми, в чьи намерения не входит возделование земли. А для профессиональных земледельцев существую особые фискальные режимы.

НАЛОГИ	Сельско- хозяйственная земля*	Несельскохозяйственная земля
От частного лица	От компании
IVA	-	-	21%
Регистрационный	15%	8%	168 €
Ипотечный	2%	2%	168 €
Кадастровый	1%	1%	168 €

* как от частного лица, так и от компании

Ежегодные налоги на приобретенную недвижимость:

►►Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili), который определяется конкретным муниципалитетом и зависит от типа недвижимости и ее кадастовой стоимости. В среднем это 0,3-0,7% (аналог российской оценке БТИ);

►►В случае если недвижимость сдается в аренду - уплачивается налог IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisich e), который высчитывается в каждом конкретном случае индивидуально специалистом по налогам;

►► Налог за вывоз мусора (выплачивается не зависимо от того проживаете ли вы в доме постоянно или периодически; размер налога устанавливается конкретным муниципалитетом).

Для жилья построенного больше четырех лет тому назад.

1.1 НДС 4%
1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2.1 НДС 10%, или 20% в случае объектов роскоши
2.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

1.1 Регистрационный сбор 3%
1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2.1 Регистрационный сбор 7%
2.2 Ипотечный сбор 2%
2.3 Кадастровый сбор 1%

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.