Рынок жилой недвижимости

Краткая характеристика основных сегментов рынка недвижимости (рынок жилья, офисной и торговой недвижимости)

Классификация жилых объектов:

1. В зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья и

уровня их платежеспособности:

1.1. Жилье высокой степени комфортности (элитное).

1.2. Жилье повышенной комфортности (бизнес-класс).

1.3. Типовое жилье (стандартный эконом-класс).

1.4. Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс).

2. На основании градостроительных ориентиров:

2.1. Дома "старого" фонда, построенные в дореволюционный период.

2.2. Дома постройки 1917-конца 30-х годов, отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредственной близости от мест приложения труда того периода, малопрестижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками.

2.3. "Сталинские" дома, расположенные преимущественно в престижных,

удаленных от промышленных зон районах.

2.4. Дома первого поколения индустриального домостроения ("хрущевки" 60-х годов) с заниженными архитектурно-технологическими параметрами.

2.5. Дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 70-80-х годах, когда в градостроительном проектировании использовались более высокие стандарты.

2.6. Современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.

3. В зависимости от материала наружных стен:

3.1. Дома с кирпичными стенами.

3.2. Панельные.

Современные технологии утепления наружных стен и межэтажных перекрытий позволяют устранить все типичные недостатки панельных домов: хорошую слышимость, плохую теплопроводность, распространяемость запахов.

3.3. Монолитные.

С середины 90-х годов 20-го века быстрыми темпами развивается моно-

литное домостроение, которому, по мнению специалистов, принадлежит будущее, т.к. стоимость монолитных домов сопоставима со стоимостью панельных. По скорости строительства монолитный дом уже не уступает панельному (возможно возведение одного этажа в день). Срок службы монолитного дома составляет 100 лет, а его конструктивные особенности позволяют выдержать землетрясение силой до 8 баллов. Нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия в монолитном доме (600 кг/м2) в 3 раза выше, чем в панельном, звукоизоляция тоже выше.

Конструктивная прочность и жесткость (как следствие - равномерная осадка всего дома) позволяют проводить качественные отделочные работы практически сразу после возведения дома (в панельном доме это возможно лишь через год после завершения строительства). Монолитные дома легче реконструировать для продления их жизненного цикла.

3.4. Деревянные.

3.5. Смешанного типа.

4. В зависимости от продолжительности и характера использования:

4.1. Первичное жилье – место постоянного проживания.

4.2. Вторичное – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода.

4.3. Третичное жилье предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).