2014-02-17
906
Для классификации загородного жилья, используется подход, при котором класс объекта (A, B, C или D) определяется характеристиками его составных частей:
1. Район размещения поселения – совокупность земельной территории, населенных пунктов, инфраструктуры и окружающей среды, обособленных географическими, историческими, качественными, природными факторами и образующих единую, отчасти замкнутую систему.
2. Поселок, в котором размещен земельный участок, или место – территория, образующая обособленную совокупность объектов застройки.
3. Земельный участок, на котором находится или будет построен дом.
4. Сам дом.
Район рассматривается в первую очередь с точки зрения удаленности от города, социальной обстановки и природной среды, транспортной доступности – покрытие магистралей и дорог внутри района, их освещенность в ночное время, отсутствие пробок. Качество инфраструктуры определяется развитостью социально-бытовой сферы как в самом районе, так и в непосредственной близости в радиусе 5-7 км.
При классификации поселков (места) учитываются уровень их безопасности, квалификация сотрудников частного охранного предприятия, степень технической оснащенности и т.д. Также дополнительно детализируются различия в обустроенности и комфортности проживания – наличие продовольственных магазинов, мини-маркетов, школы, прачечной и т.д., которые рассматриваются применительно к непосредственно прилегающей к поселку территории в радиусе 1-2 км; показатели плотности застройки (отношение площадей домов к общей площади земельного участка) и средней этажности (высоты)
возведенных жилых объектов.
Для высококачественного загородного поселения характерно соответствие единой архитектурной концепции, когда в общую картину вписываются все объекты – от жилых и подсобных помещений до здания контрольно пропускного пункта на окраине.
Классификация земельного участка основана на структуризации параметров площади, ландшафта и назначения. Высококачественные участки должны быть большой площади, с нормальной влажностью почвы. Кроме того, для классов А и В функциональное назначение должно предусматривать возможность строительства дома, что облегчает перевод земельного участка в
другую категорию и процедуру получения необходимых разрешений и согласований. Также используются такие факторы, как расположение внутри поселка, конфигурация, примыкание к лесу (парку) или наличие непосредственного выхода к водоему.
Характеристики загородных домов в основном идентичны критериям оценки городского жилья: качество архитектурно-планировочных и инженерных решений, отделки и коммуникаций, наличие гаража и удобств и т.д.
