Структура рынка недв-ти

Рынок недвижимости представляет собой совокупность четырех структурных элементов:

1. объекты недвижимости;

2. экономических субъектов оперирующих на рынке: продавцы (арендодатели), покупатели (арендаторы), профессиональные участники рынка недвижимости.

Выделяют две группы участников рынка недвижимости:

· институциональные участники рынка недвижимости– субъекты представляющие интересы государства и действующие от его имени.

· неинституциональные участники рынка недвижимости – работают субъекты на коммерческой основе.

3. процессов функционирования рынка – процесс создания, использования и обмена объекта недвижимости и управление рынком;

4. инфраструктуры рынка – совокупность механизмов обеспечивающих функционирование рынка. Условно выделяют четыре таких механизма:социальный мех-м, методологический механизм или макрорыночный механизм,инженерно-технологический механизм,психолого-поведенческий механизм.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью; покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов); профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

Инфраструктура рынка недвижимости – совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка. Условно можно выделить четыре таких механизма: социальный механизм, включающий в себя: законодательную и нормативную базы рынка; систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.; методологический (макрорыночный) механизм, включающий в себя:систему мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, способов и средств реформирования и развития рынка; специализированные государственные, общественные и коммерческие институтов управления развитием рынка недвижимости; инженерно-технологический механизм; психолого-поведенческий механизм, включающий в себя профессиональные нормы и стандарт взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации, ведения переговоров