Отражение в отчетности. Оценщик рассчитывает систему показателей, характеризующую сост-е средств и хоз-финансовую деят-ть субъекта на определенную дату отчетного периода

Случаи, когда возможно проведение Оценки недвижимости.

Охарактеризуйте специфические особенности земли как объекта недвижимости, учитываемые при оценке.

В соответ. с гражд кодексом РФст.130, земля яв-ся важнейшим видом и составной частью нед-ти,основой формиования любого недвиж.объекта. По мере углублений рыноч-х отнош-й земля постепенно становится товаром, т.е.объектом хоз.оборота и как любой товар она должна иметь потребитель-ю и рыноч-ю ст-сть. Земля будучи природ. ресурсом, а затем пространственным базисом, средством производства и недвиж-ю, обладает рядом специфических особенностей, которые необходимо знать оценщику и учитывать их в процессе оценки ее стоимости: 1) земля не яв-ся результатом труда, как др.сред-ва производства, она продукт природы, следовательно на ее появление как товара, никаких затрат не требовалось, ее произвела природа. 2) во всех отраслях народного хоз-ва земля яв-ся пространственным базисом, т.е.местом на котором совершается процесс труда. 3) в сельском хоз-ве земля яв-ся главным средством производства, выступает не только как место, где производится процесс, но и как предмет и орудие труда. 4) Пространственно ограниченна и ни чем не заменима,др.средства про-ва по мере развития производительных сил могут количественно и качественно изменятся.Ограниченность зем.ресурсов обуславливает необходимое бережное отношение к ней и рационального использования 5) неизнашиваемость и вечность.земля в отличии от др.средств производства в меньшей степени подвержена мораль-му и физич. износу, в связи с чем, в ст-ти ЗУ не применимы понятия износа и амортизации, в отличии от ст-ти улучшений.плодородие почвы опр-ся органической частью почвы, чем больше органичес.вещества поступают в почву, тем продуктивнее земля.в то же время при нерацион.использовании она утрачивает качество вечного ср-ва и быстро теряет свою производственную способность. 6) земля характеризуется постоянством местоположения, не перемещаема, поэтому ее простанственные формы и многие свойства стабильна, др.средствапро-ва можно перемещать по поверхности земли, в процессе производственного использования, зд-я., сооруж. также м.б. демонтированы 7) земля от средств про-ва и ОН обладает плодородием, что позволяет в массовом порядке производить с/х и иную продукцию. 8) существующее повышение ценности земли, при оптимальном измнение его целевого назначения.