Созыв общего собрания и повестка дня

Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо иметь в виду, что если они сами не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта, это решение примет за них орган местного самоуправления.

Общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включен вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, могут созвать:

- любой из собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 45 ЖК), в том числе собственники, входящие в состав совета многоквартирного дома или правления жилищного кооператива, правления товарищества собственников жилья;

- орган местного самоуправления.

Полномочие органа местного самоуправления созвать общее собрание в многоквартирном доме для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта установлено частью 6 статьи 170 Жилищного кодекса. Орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений не позднее, чем за месяц до окончания двухмесячного срока, установленного для принятия решения собственниками помещений. Иначе говоря, орган местного самоуправления созывает общие собрания в многоквартирных домах в первый месяц после опубликования региональной программы капитального ремонта, если такое собрание уже не созвали сами собственники помещений в доме.

Для того, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора, собственникам помещений нужно принять только одно это решение. Но если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании проголосуют за формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, то помимо этого решения на том же общем собрании собственники помещений должны принять еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса. Поскольку заранее неизвестно, какой способ формирования фонда капитального ремонта будет выбран, в повестку дня общего собрания рекомендуется включить все вопросы, по которым может понадобиться принять решение, если собственники выберут для фонда капитального ремонта специальный счет.

В соответствии с Жилищным кодексом (часть 4 статьи 45 ЖК) сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и содержать все сведения, указанные в части 5 статьи 45 Жилищного кодекса.

Для принятия решений, связанных с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, на очном собрании должны присутствовать собственники помещений, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, иначе на таком общем собрании не удастся принять необходимых решений. В случае, если собственников помещений на очном собрании оказалось меньше или не удалось принять решения из-за недостаточного количества голосов, поданных «за», решения общего собрания собственников помещений с указанной выше повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Чтобы впоследствии избежать споров о правомерности принятых общим собранием решений, рекомендуется и на очном собрании принимать решения путем голосования в письменной форме.