2014-02-17
347
Основные характеристики налогообложения недвижимости в России.
Основные особенности налогообложения недвижимости в России могут быть сведены к следующим характеристикам:
1 раздельное налогообложение земли и «улучшений» (зданий, строений, сооружений),
2 различные способы определения налогооблагаемой базы для налогообложения земли, имущества физических и юридических лиц,
3 включение доходов от реализации недвижимости в совокупный налогооблагаемый доход физических и юридических лиц.
Также, как и во многих других странах, все налоги, связанные с недвижимым имуществом, могут быть в России разделены на:
· налоги с собственников (пользователей) недвижимости,
· налоги с доходов, получаемых при совершении сделок с недвижимостью,
· сборы с участников сделок с недвижимостью.
Основные виды налогов, возникающих в сфере недвижимости в России, для физических лиц:
К данной группе относятся:
· земельный налог,
· налог на имущество физических лиц,
· налог на имущество предприятий.
|
|
|
Земельный налог.
Налог относится к местным налогам.
Объектом налогообложения являются земельные участки, части земельных участков, а также земельные доли, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение и пользование.
Налогооблагаемой базой является площадь земельного участка в гектарах или квадратных метрах (в зависимости от категории земель).
Ставки земельного налога не зависят от результатов хозяйственной деятельности и установлены в абсолютном выражении за единицу облагаемой площади земельного участка (гектар или квадратный метр) в расчете на год. (Поскольку земельный налог относится к местным налогам, на федеральном уровне установлены лишь средние ставки земельного налога, которые подлежат ежегодной индексации).
Средние налоговые ставки установлены в зависимости от категории земель. Средние ставки налога на земли сельскохозяйственного назначения дифференцированы по областям, а налога на земли городов и поселков в зависимости от категории поселений.
Установлены следующие категории земель:
· сельскохозяйственные угодья;
· земли поселений (городов, поселков, сельских поселений);
· земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, энергетики и другого промышленного назначения;
· земли особо охраняемых территорий и объектов (природоохранного, заповедного, оздоровительного, историкокультурного назначения);
· земли лесного и водного фондов;
· земли запаса;
· прочие земли.
В пределах средних ставок органы законодательной власти субъектовФедерации устанавливают конкретные ставки налога по каждому земельному участку по землям сельскохозяйственного назначения, а органы местного самоуправления - по землям городов (поселков).
|
|
|
(+) В Санкт-Петербурге, например, вся территория города разбита на 19 зон градостроительной ценности, для каждой из которых Законом Санкт-Петербурга установлена отдельная ставка. Разница в ставках между первой и девятнадцатой зонами составляет более тридцати раз.
Плательщиками налога являются организации (предприятия, учреждения) независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, на которой они основаны, а также граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование на территории Российской Федерации.
