Тема 1.3. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

Содержание дисциплины

Тема 6.2. Налогообложение недвижимости

Тема 6.1. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

Тема 5.3. Источники и механизмы финансирования недвижимости

Собственные и заемные средства в финансировании недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование недвижимости. Использование средств будущих пользователей в финансировании недвижимости. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли. Создание совместных предприятий, фондов коллективного инвестирования, эмиссия ценных бумаг, проектное финансирование. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.

Принципы и модели ипотечного кредитования. Типы ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование: кредиты с постоянной и переменной нормой процента, с перезакладываемым залогом и с участием. Развитие ипотеки в современной России.

МОДУЛЬ 6. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Особенности регулирования рынка недвижимости. Регулирование рынка и компромисс интересов собственника и общества. Уровни регулирования рынка. Национальное регулирование рынков недвижимости. Роль местных органов власти в регулировании рынка недвижимости. Учет недвижимости, его цели и организация. Регулирование землепользования и градостроительное регулирование. Целевое назначение земель. Разрешенное использование. Инструменты градостроительного регулирования: генеральный план, правила землепользования и застройки. Особенности регулирования отдельных рынков недвижимости

Природа и преимущества налогообложения недвижимости. Место налогообложения недвижимости в налоговых системах. Необходимые условия для развития налогообложения недвижимости. Проблемы определения налогооблагаемой базы, ставок и субъектов налогообложения недвижимости. Налогообложение при сделках с недвижимостью.

Мировая и отечественная практика налогообложения недвижимости. Особенности налогообложения недвижимости в современной России. Проблемы перехода к единому налогу на недвижимость.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

(Извлечение из рабочей программы дисциплины

специальности 080502(н)

Введение. Экономика недвижимости как область науки и дисциплина

Предмет и задачи дисциплины «Экономика недвижимости». Экономика недвижимости как область науки, практики и учебная дисциплина. Связь дисциплины с иными курсами. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуемая литература и материалы.

МОДУЛЬ 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ПРАВОВЫХ И ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ

Тема 1.1. Понятие недвижимого имущества. Недвижимость как объект права

Понятие недвижимого имущества. Физические, правовые особенности недвижимости. Недвижимость как объект права. Виды прав на недвижимость.

Тема 1.2. Недвижимость как экономический актив

Недвижимость как часть национального богатства и экономический ресурс. Влияние физических свойств и правового режима недвижимости на ее характеристики как экономического актива. Недвижимость как товар и капитал. Типы недвижимости и их экономические особенности. Недвижимость как самостоятельный актив и составная часть активов предприятия.

Особенности регулирования рынка недвижимости; уровни регулирования рынка. Учет недвижимости, его цели и организация. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие экономического оборота недвижимости. Целевое назначение земель. Зонирование территорий как метод регулирования рынка недвижимости.