Тема 2.3. Особенности российского рынка недвижимости

Тема 2.2. Структура рынка недвижимости. Рынок недвижимости как рынок товаров и капитала. Первичный и вторичный рынки недвижимости

Тема 2.1. Рынок недвижимости, его функции, специфика, место в экономической системе

Тема 1.2. Недвижимость как экономический актив

Тема 1.1. Понятие недвижимого имущества и недвижимости. Физические и юридические особенности недвижимости

Понятие недвижимого имущества. Недвижимое имущество как часть национального богатства, экономический ресурс и объект собственности. Недвижимое имущество и внешние эффекты. Объект недвижимого имущества и его составляющие. Земельный участок – базовый элемент объекта недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества как результат взаимодействия факторов производства. Физические, юридические и экономические особенности недвижимости. Недвижимое имущество, недвижимая собственность, недвижимость. Влияние физических и правовых характеристик объектов недвижимости на характеристики недвижимости как экономического актива.

Недвижимость как товар и капитал. Особенности недвижимости как товара и капитала. Недвижимость как самостоятельный актив и составная часть активов предприятия. Операционная и инвестиционная недвижимость. Жизненный цикл недвижимости и его этапы. Развитие, обращение и использование недвижимости. Типы и виды недвижимости и их экономические особенности.

МОДУЛЬ 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

Рынок недвижимости в рыночной экономике. Связь рынка недвижимости с финансовым рынком и реальной экономикой. Национальные особенности рынков недвижимости. Региональная экономика и рынок недвижимости. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости. Локальность рынка недвижимости. Цикличность рынка недвижимости и ее связь с цикличностью развития реальной экономики и финансового рынка. Рынок недвижимости как несовершенный рынок. Следствия несовершенства рынка недвижимости.

Основные критерии структурирования рынка недвижимости. Рынок недвижимости как глубоко сегментированный рынок. Первичный и вторичный рынок недвижимости и их взаимодействие. Рынки капиталов и товаров на рынке недвижимости. Рынки жилой и коммерческой недвижимости. Рынок продаж и рынок аренды. Особенности сделок с отдельными типами и видами недвижимости.

Приватизация как основа становления рынка недвижимости. Основные факторы, определяющие особенности становления рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики. Региональные особенности формирования и функционирования рынка недвижимости. Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости.