Тема 4. Купля-продажа и мена недвижимости жилого и нежилого назначения. Тема 3. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью

Тема 3. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации.

Тема 2. Понятие и виды государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью.

1. Понятие государственной регистрации и ее виды.

2. Понятие и классификация вещных прав. Виды вещных прав в современном гражданском законодательстве.

3. Право собственности: содержание права собственности, основания возникновения и прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества.

4. Виды собственности и порядок ее регистрации.

5. Ограниченные вещные права на земельные участки. Владение, пользование и распоряжение этими земельными участками.

6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

7. Сервитуты в римском частном праве и в современном гражданском праве России.

8. Сделки с недвижимым имуществом. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации.

9. Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.

10. Отличия регистрации права на недвижимость от регистрации сделки с недвижимостью.

1. Процедура проведения государственной регистрации.

2. Принцип открытости сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Принцип преемственности ранее возникших прав на недвижимость.

4. Порядок проведения государственной регистрации.

5. Сроки регистрационных действий. Порядок исчисления сроков.

6. Приостановление государственной регистрации и ее последствия.

7. Отказ в государственной регистрации. Прекращение государственной регистрации.

1. Понятие договора купли-продажи недвижимости и его существенные условия.

2. Порядок заключения договора. Форма договора.

3. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами.

4. Расчеты по договору купли-продажи недвижимости, в т.ч. с участием юридических лиц.

5. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

6. Основания и последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости.

7. Особенности купли-продажи земельных участков.

8. Особенности купли-продажи объектов жилого назначения. Правовое положение лиц, не собственников жилых помещений; права несовершеннолетних при продаже жилых помещений.

9. Особенности купли-продажи предприятия как единого имущественного комплекса. Особые случаи продажи предприятия как единого имущественного комплекса.

10. Договор мены объектами недвижимого имущества и его основные элементы.