Типизация объектов жилой недвижимости

ТОП-1 (зона общего пользования)

ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности)

С-2 (зона режимных объектов ограниченного доступа)

Зона особого режима С-2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти, в целях обеспечения государственной безопасности.

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных объектов и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Скверы, бульвары.

Рис. 1.5. Типизация объектов жилой недвижимости

Рис. 1.6. Структура типов объектов жилой недвижимости

Из приведённой диаграммы видно, что 45% объектов жилой недвижимости относятся к «Полногабаритным» 1-4 этажа. Второе место занимают частные дома (их доля составляет 21%). На третьем месте находятся дома с индивидуальной планировкой – 13%.

Классы качества:

Если характеризовать жилые многоквартирные дома микрорайона «Разгуляй» по классам качества, то следует сказать, что большинство домов относятся к классу «эконом». Это объясняется, прежде всего, типизацией объектов жилой недвижимости. В структуре преобладают полногабаритные дома (45 %). Однако следует отметить, что на территории микрорайона «Разгуляй» расположен жилой дом №28 на ул. Екатерининская, класса «бизнес +». Также жилой дом класса «бизнес +» расположен по адресу ул. Кирова, 33. В микрорайоне «Разгуляй» присутствуют дома и бизнес-класса. К таким относятся жилые дома по адресам ул. М.Горького, 21, ул. Советская, 3, ул. Кирова, 30 и ул. Ленина, 10.