Финансирующие стороны

Участники процесса девелопмента

Девелопмент как особый вид деятельности.

Девелопмент – это процесс улучшения продуктивности земли, который реализуется в виде нового строительства на неосвоенной земле, замены существующих зданий новыми или модернизации существующих зданий.

Специальные термины, детализирующие общее определение «девелопмента»:

1) Девелопмент (development) предполагает освоение свободного участка земли путем возведения на нем здания или сооружения;

2) Реконструкция (reconstruction) предполагает изменение внутренних или внешних строительных конструкций и элементов, а также элементов инженерных систем, выполняемое для восстановления соответствия зданий и сооружений современным рыночным требованиям в части функций, объемно-планировочных решений и отделки;

3) Реставрация (restoration) предполагает восстановление существующего здания или его части до первоначального состояния;

4) Редевелопмент (redevelopment) предполагает очистку участка от существующих построек и возведение нового здания или сооружения. Любое улучшение или обновление существующей городской застройки (в американской терминологии).

Коммерческий девелопер – это предприниматель, который в обмен на будущую прибыль обеспечивает организацию и финансирование, необходимые для создания недвижимости, отвечающей ожидаемым требованиям рынка.

С экономической точки зрения, девелопер – это агент рынка, который в условиях несовершенного рынка выполняет задачу наиболее эффективного использования ограниченного ресурса – недвижимости.

1) Девелопер;

2) Профессиональные консультанты – оценщики, архитекторы, сметчики, инженеры, подрядчики, управляющие проектами;

3) Клиенты – пользователи, инвесторы или продавцы проектов девелопмента (обычно это сами девелоперы или владельцы земли);

4) Планирующие органы – государственные органы в компетенцию которых входит планирование и контроль развития городской среды;

5) Подрядчики;

6) Общественность – жители и организации, формирующие свое мнение относительно перспектив развития территорий;

Содержание процесса девелопмента:

• выбор объекта девелопмента;

• получение разрешений и согласований;

• организация финансирования;

• приобретение объекта для девелопмента;

• организация проектирования и строительства;

• сдача в аренду или продажа готового объекта.

Условия, необходимые для начала осуществления проекта девелопмента:

• ожидаемая стоимость завершенного проекта будет превышать стоимость издержек девелопмента, включая нормальную прибыль;

• стоимость участка земли для девелопмента должна быть большей или равной его стоимости при существующем использовании.