Природные и планировочные условия для жилищного строительства.
Наряду с комплексной оценкой территории в районной планировке должны быть разработаны мероприятия по инженерной подготовке и мелиорации территории, предусматривающие охрану, восстановление и обогащение природного ландшафта, как для района в целом, так и для отдельных площадок, сравниваемых при вариантном размещении промышленных комплексов и городов (как один из факторов, влияющих на выбор площадки для строительства).
К числу наиболее крупных инженерно-мелиоративных мероприятий, предусматриваемых в районной планировке, относятся:
•зашита территории городов от затопления и подтопления, осушение заболоченных территорий путем сооружения дамб обвалования, повышения отметки территории с помощью подсыпок, намыва, дренажа и устройства водоотводных каналов;
• регулирование водотоков и создание искусственных водохранилищ;
• осушение, обводнение и орошение сельскохозяйственных территорий;
|
|
• противомалярийные и другие санитарно-оздоровительные мероприятия;
• противоэрозионные работы, борьба с образованием и ростом оврагов;
• противокарстовые мероприятия;
• борьба с переформированием берегов путем устройства набережных, волноломов, бон, укрепления откосов, противооползневых мероприятий;
• противолавинные и противоселевые мероприятия, включая агролесомелиоративные мероприятия в зоне селеобразования, сооружение запруд и селеуловителей в зонах движения потока, строительство селенаправляющих дамб и отводящих каналов, выпрямление русла и укрепление берегов селеносных рек, устройство противола-винных сооружений и т.п.;
• рекультивация территории после горных выработок путем облесения карьеров и провалов, устройства в них водоемов, полной засыпки и застройки, разбора терриконов и залесения восстановленных территорий и т.п.
Сущность функционального зонирования территории заключается в создании системы бронируемых территорий, закрепляемых за различными потенциально возможными землепользователями.
Важнейшие территории, подлежащие функциональному зонированию:
1. Специально охраняемые территории («природный каркас» района), включающие национальные и природные парки, заповедники, заказники, местности лечебно-оздоровительного значения, зоны массового отдыха, зеленые пояса городов, водоохранные и почвоохранные леса, лесные массивы с ограниченным режимом эксплуатации, лесопосадки вдоль железных и шоссейных дорог, лесопитомники. К этой же группе следует отнести исторические и архитектурные памятники, мемориальные зоны и территории национального, научного или культурного значения, сохраняемые вместе с окружающей их природой.
|
|
2. Территории, бронируемые для развития городов и промышленных комплексов разного профиля. Отбор и резервирование таких территорий необходимы для предупреждения больших народнохозяйственных потерь при неправильном выборе площадок для промышленности и городов.
3. Сельскохозяйственные территории различного назначения. Детальное исследование и распределение этих территорий представляет собой очень сложную задачу большого самостоятельного значения, которая решается при последующем земельно-хозяйственном проектировании с учетом общего функционального зонирования, принятого в районной планировке. Однако важно уже на этой стадии проектирования резко ограничить изъятие для строительства ценных сельскохозяйственных земель.
4. Леса, предусматриваемые для эксплуатации, с подразделением по намечаемому характеру использования (обычно дается качественная оценка лесов с указанием бонитета и породного состава, лесо-экономическое районирование, выделяются охотопромысловые, орехо-промысловые и другие зоны побочного использования лесов).
5. Транспортные территории (железных дорог, автодорог, железнодорожных станций, крупных автомобильных хозяйств, портов и пристаней, аэропортов с их защитными зонами и т.п.).
6. «Исключаемые» территории, в том числе:
• неблагоприятные по инженерно-строительным условиям для
размещения промышленности, населения, сельского хозяйства и т.п.,
с указанием характера его возможного использования при различных
вариантах инженерно-мелиоративных мероприятий;
• расположенные над залеганиями полезных ископаемых, намечаемые или возможные к разработке, а также к последующему восстановлению естественного ландшафта;
• намечаемые под затопление водохранилищами (при различных вариантах расположения створов плотин);
• санитарно-защитные зоны от крупных источников санитарной вредности (с указанием возможного использования);
• специального назначения.
ОБОСНОВАНИЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКЕ: СОЦИАЛЬНЫЕ, ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ.