Строительное зонирование территории города

Современное понимание градостроительного зонирования зафиксировано Градостроительным кодексом 2004года, который определяет градостроительное зонирование как «… зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов».
Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативно-правовым актом органов местного самоуправления и которым устанавливаются вышеуказанные территориальные зоны с градостроительными регламентами, а также порядок внесения в него изменений.
Градостроительное зонирование представляет собой деятельность по разделению территории муниципального образования на зоны, с установлением для каждой из них правового режима градостроительного использования- градостроительного регламента; градостроительное зонирование материализуется в правилах землепользования застройки.
Градостроительный регламент- устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Селитебная территория при проведении зонирования делится по типу застройки:

-одноэтажная;
-двух-, трехэтажная;

-многоэтажная (4-9 этажей).

Строительное зонирование ведется по общей численности населения и по выбранному удельному весу категории этажности в селитебной застройке.

Таблица 3

Строительное зонирование территории

Селитебная территория предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий, внутригородских путей сообщения, площадей, садов, бульваров и т.д. Основными элементами селитебной территории являются:

-жилые микрорайоны и кварталы;

-участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения;
-зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения, то есть транспортная инфраструктура.

Селитебную территорию в городах расчленяют на районы площадью не более 250 га с помощью транспортных магистралей или полос зеленых насаждений шириной не менее 100 м. Первичной структурной единицей селитебной территории города является микрорайон. Микрорайоны, объединяемые центром обслуживания, образуют жилой район.