Но иногда приходится терпеть неудачу

Чистый месячный доход $344,24

Итого $695,76

Итого $10 000

Покупная цена 105 тысяча долларов

Чистый месячный доход $617,49

Итого $1 332,51

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($617,49 × 12): $7406,88

÷

Капитал, вложенный в собственность $25 000

Прибыль на вложенный капитал: 29,6%

В дополнение к этим показателям используемая мной программа учитывает износ строения. В конце каждого года я отправляю в налоговую службу сведения об износе и получаю скидку с налога, которая фактически повышает мой месячный доход.

В 2003 году эта собственность была оценена в 235 тысяч долларов.

Второй дом с двумя спальнями обошелся мне в 105 тысяч долларов.

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос $10 000

Расходы на оформление, оплаченные мной $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1040

Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жильё в данные момент): $0

Ежемесячные расходы:

Налоги (на имущество) $88,06

Страховка $33,33

Ремонт и эксплуатация $50

Резерв $0

Комиссия за управление $0

Погашение кредита (на 3 года под 7%): $524,37

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($344,24× 12): $4130,88

÷

Капитал, вложенный в собственность $10 000

Прибыль на вложенный капитал: 41,3%

В 2003 году эта собственность была оценена в 130 тысяч долларов.

То, что с августа 2002 года я побывала там лишь однажды, позволяет мне думать, что с покупкой я не прогадала.

Но должна признаться, что не все мои инвестиции были такими удачными. В 2000 году я потратила дивиденды от медицинской практики на то, чтобы начать с нуля бизнес натуральных пищевых продуктов, идея которого показалась мне интересной.

После двух лет работы без прибыли я закрыла дело, потеряв на нем несколько сотен тысяч долларов. Как такое могло случиться? Я продолжала вкладывать деньги в тонущий корабль. С таким же успехом я могла взять вложенные мной 375 тысяч долларов и сжечь. После этого случая я зареклась пускаться в рискованные предприятия, не собрав предварительно все необходимые сведения о новой сфере деятельности. Но так как этот бизнес я начинала с нуля, то никаких опробованных организационных или финансовых схем, а тем более книг о нем не существовало.

Когда человек покупает предприятие, которое уже работает, то у него есть возможность проанализировать цифровые показатели и просчитать, будет такая инвестиция выгодной или нет. То, что сделала я, можно сравнить разве что с глупой азартной игрой — а ведь мне азартные игры никогда не нравились.

Я рассматриваю эту неудачу как очень дорогостоящий и достаточно болезненный урок. Но все же мне кажется, что на свете не так уж много людей, способных после таких серьезных финансовых потерь идти дальше и добиваться новых успехов. А это именно то, что делаю я, и делаю это не в одиночку