Договор строительного подряда

· Постановление Совета Министров 15 сентября 1998 г. N 1450 «Об утверждении правил заключения договора строительного подряда».

· Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь»

· Постановление № (разрешительная документация)

· Постановление №60 Комитета по стандартизации (перечень)

Предпосылки у подрядчика

· Документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством.

o Лицензии нет, но есть ряд формальностей: сертификация, наладить систему охраны труда, аттест спец-в, орг-й контроль.

o Перекладка межэтажных перекрытий: охр тр, аттест спец-в, орг-й контроль, система качества.

Сертификация -> обязательная (Постановление №60 – 3 вида работ) / добровольная. Поэтому по сути всё обязательно!!! Т.к. не заключат договор без документов.

· Наличие в штате аттестованных специалистов!

У заказчика

· разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта "под ключ");

· выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;

· проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке (далее - проектная документация), если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика;

· протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя, если проведение подрядных торгов является обязательным.

Стороны

Заказчик и подрядчик. Как ю.л, так и ф.л., в том числе ИП РБ и других государств (п.4 Правил).

Заказчик – инвестор/уполномоченное им лицо (например, застройщик), привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта, или выполняющее другие работы в рамках строительной деятельности.

Гос заказчик – государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделённая правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с подрядчиком государственный контракт для выполнения подрядных работ для государственных нужд.

Заказчик вправе осуществить свои функции самостоятельно, либо передать их исполнение инженеру (инженерной организации) путём заключения соответствующего договора (д-р возмездного оказания услуг). Согласие подрядчика не требуется (п.22 Правил).

Подрядчик – лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее д-р с заказчиком. Выбор подрядчика осуществляется:

· Для объектов, по которым, согласно законодательству, проводятся торги - по их результатам с победителем торгов.

· Для объектов, по которым торги не проводятся – по усмотрению заказчика.

В д-ре применяются все 3 структуры договорных связей (см. строительный подряд). Но основной – договор генподряда. Подрядчик вправе заключать договоры субподряда для выполнения определенных видов работ только с письменного согласия заказчика (новелла!) (п.29 Правил).

Подрядчик в строительной деятельности (далее - подрядчик) - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (ст.1 Закона).