Спрос на труд

Рынок труда и заработная плата

Основные результаты функционирования рынка труда связаны с факторами: а) условиями занятости (т.е. зарплатой, уровнями вознаграждения, условиями труда) и б) уровнями занятости. Анализируя данные факторы, необходимо проводить различие между многочисленными профгруппами, которые в сумме и составляют рынок труда.

Результат функционирования рынка труда всегда зависит в той или иной степени от действия таких факторов, как спрос и предложение.

Кривая спроса на труд (спрос на труд осуществляется нанимателями) – рис.49.

Заработная плата, дол в час.

Рис.5.

Рис.49.

Кривая спроса на труд показывает, каким образом нужный уровень занятости, измеренный либо числом рабочих часов, либо числом работников, меняется в связи с изменениями в стоимости рабочей силы при прочих неизменных факторах (в их число входят: уровень спроса на продукт; условия, по которым приобретается капитал; имеющаяся технология). Эта кривая - снижающаяся, т.е. она показывает, что по мере роста заработной платы имеет место снижение спроса на труд.

Если заработная плата меняется, а другие факторы нет, тогда можно рассчитывать на изменения в количестве требующейся рабочей силы (в спросе на труд), передвигаясь либо вверх, либо вниз по кривой спроса. Но когда изменяется один из других факторов, тогдасама кривая спроса на труд сдвигается. Если появляется необходимость в увеличении количества труда при данной ставке заработной платы, тогда кривая спроса сдвигается вправо. Если требуется меньше труда при каждой превалирующей ставке заработной платы, тогда кривая спроса сдвигается влево.

а). Предположим, что спрос на продукт какой-то определенной отрасли промышленности возрос, т.е. при любой стоимости производства может быть продано больше товаров или услуг. Предположим в таком случае, что технология и условия, на которых может быть приобретен капитал и получена рабочая сила для данной отрасли, не изменились. Уровни производства будут, очевидно, расти по мере того, как фирмы стремятся максимизировать прибыли, и эффект масштаба (или выпуска продукции) повысит спрос на труд при любой ставке заработной платы. (Пока относительные цены на капитал и на труд остаются неизменными, эффекта замены не возникает.)

Каким образом изменение в спросе на труд может быть проиллюстрировано с помощью кривой спроса? Поскольку имеющаяся технология и условия, на которых может быть приобретен капитал и получена рабочая сила, остаются неизменными, изменение в спросе на продукт приведет к росту спроса на труд при любой ставке заработной платы, которая в данный момент превалирует. Другими словами, кривая спроса на труд в целом сдвигается вправо. Этот сдвиг вправо, обозначенный на рис.6. как перемещение с D на D', указывает, что при любой возможной ставке заработной платы число требующихся работников выросло.

Заработная плата

D *`

D

Число работников

Рис.50.

б) Предположим, что уровень спроса на продукт, технология и условия перераспределения труда остаются неизменными, но изменяется предложение капитала: цена капитала упадет на 50 % в сравнении с первоначальным уровнем. Каким образом это изменение повлияет на спрос на труд?

Метод анализа изменений в спросе на труд при изменении цены другого фактора производства уже знаком: следует рассмотреть эффекты масштаба и замещения. В первом случае, если цена капитала падает, то и издержки производства также падают. Сокращение издержек стимулирует рост производства, а такой рост повышает уровень занятости при любой ставке заработной платы. Эффект масштаба при падении цены капитала, таким образом, ведет к росту спроса на труд при любом уровне ставок заработной платы.

Вторым следствием падения цены капитала становится эффект замещения, согласно которому компании, реагируя на более дешевый капитал, берут на вооружение капиталоемкие технологии. Фирмы производят замену труда на капитал и используют меньше рабочей силы для производства одного и того же количества готовой продукции, чем раньше. При меньшем количестве нужной рабочей силы по каждой ставке заработной платы кривая спроса на труд имеет тенденцию к сдвигу влево.

Таким образом, падение цены капитала приводит к возникновению 2-х противодействующих эффектов в спросе на труд. Эффект масштаба смещает кривую спроса на труд вправо, в то время как эффект замещения - влево. Может доминировать либо один, либо другой эффект (Экономическая теория не дает абсолютно точного предсказания, каким образом снижение цены капитала изменяет в целом спрос на труд). Повышение же цены капитала ведет к такой же неопределенности в спросе на труд; в этом случае эффект масштаба сдвигает кривую спроса на труд влево, а эффект замещения - вправо.

Спрос на труд рынка, отрасли, фирмы может быть проанализирован на трех уровнях.

1. Чтобы проанализировать спрос на труд в одной отдельно взятой фирме, следует изучить, каким образом заработная плата, скажем, станочников воздействует на их занятость у одного определенного изготовителя самолетов.

2. Для анализа воздействия роста заработной платы на занятость станочников во всей авиастроительной промышленности следует использовать кривую спроса отрасли.

3. Чтобы увидеть, каким образом повышение заработной платы воздействует на весь рынок труда станочников во всех отраслях промышленности, где они используются, нам следует воспользоваться кривой спроса рынка.

Кривые спроса на труд отдельной фирмы, отрасли и рынка труда в целом имеют некоторые различия по своим очертаниям в связи с тем, что эффекты масштаба и замещения по-разному действуют на каждом из этих уровней. Вместе с тем важно помнить, что эффекты масштаба и замещения при изменении заработной платы действуют в одном и том же направлении на каждом уровне, т.е. кривые фирмы, отрасли и рынка - все снижающиеся.

Долгосрочные и краткосрочные периоды

В течение краткого промежутка времени работодателю трудно заменить рабочую силу капиталом (и наоборот) и потребители могут не изменить в значительной мере своего спроса на продукт в ответ на рост цены. Необходимо время для адаптации и потребительского, и производственного поведения. За длительный промежуток времени реакция на изменения в заработной плате или в других факторах, изменяющих спрос на труд, конечно, становится более полной и более глубокой. При всех различиях в этих кривых обе они снижающиеся. Т.е. рост ставки заработной платы ведет к сокращению спроса на труд, хотя и, возможно, в разных объемах, как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе.

Предложение труда

Кривая предложения (предложение труда осуществляет продавец) на рынке труда – рис.51. Она имеет вид кривой, которая возрастает.

Зарплата

Число раработник рабработсекретарей

Рис.51.

Когда изменяется заработная плата, а другие факторы остаются неизменными, предложение труда движется вдоль кривой. Но когда изменяется один из других факторов, тогдасама кривая предложения труда сдвигается. Пример, рост жалования страховых агентов приведет к сдвигу кривой предложения секретарей влево (рис.52).

Заработная плата секретарей

Число расекретарей

Рис.52.

Равновесие на рынке труда

Вспомним, что кривая спроса на рынке труда показывает, какое число работников хотели бы получить работодатели на каждой определенной ставке заработной платы при допущении, что цена капитала и уровень спроса на продукт остаются неизменными. Кривая же предложения труда рынку указывает, сколько работников могут выйти на рынок на каждом уровне ставки заработной платы при допущении, что заработная плата по другим профессиям остается постоянной. Эти кривые могут быть расположены на одном и том же графике, и они дадут очень интересную информацию (рис.53).

Например, предположим, что рыночная заработная плата установилась на W_1. При такой низкой зарплате спрос будет высоким, но предложение - низким. Более важно другое: при W₁ спрос превышает предложение. В таких условиях работодатели будут конкурировать на рынке за немногих работников, и возникнет нехватка работников. Стремление фирм привлечь работников приведет к тому, что они предложат более высокую заработную плату, тем самым, подняв общий уровень предлагаемой заработной платы на рынке.

W_e

W₁

Число работников

Рис.53.

Если заработная плата вырастет, при этом могут произойти два явления. Первое:

большее число работников решат выйти на рынок и приступить к поиску работы (движение вдоль кривой предложения). Второе: возросшая заработная плата заставляет работодателей искать меньшее число работников (движение вдоль кривой спроса). Если заработная плата поднимется до W₂, предложение превысит спрос. Работодателям потребуется меньше работников, чем их присутствует на рынке, и не все те, кто желает получить рабочее место, получат его, в результате чего образуется избыток работников. У работодателей собираются длинные очереди претендентов на получение любого образовавшегося рабочего места. В скором времени работодатели начнут понимать, что могут заполнить рабочие места квалифицированными кандидатами, даже если предложат более низкую заработную плату. Далее, если они платят более низкую заработную плату, у них возникнет желание нанять большее число работников. Некоторые из работников будут рады получать более низкую зарплату, поскольку они просто нашли работу. Другие же покинут рынок и будут искать работу в других местах, пока заработная плата здесь низкая. Таким образом, спрос и предложение приблизятся к равновесию, когда заработная плата пойдет вниз с уровня W₂.

Ставка заработной платы, при которой спрос на труд равен его предложению, называется заработной платой рыночного равновесия (равновесной рыночной заработной платой - W_е). При W_е работодатели могут заполнить все рабочие места, имеющиеся у них, а все работники, которые находятся на рынке и желают получить работу, находят ее. При W_е, нет ни недостатка, ни избытка. Все стороны удовлетворены и не появляются силы, которые стремились бы изменить заработную плату. Рынок находится в равновесии, пока заработная плата остается на уровне W_е.

Заработная плата рыночного равновесия обычно превалирует на свободно действующем рынке. Зарплата ниже W_e не доминирует, потому что нехватка работников заставляет работодателей поднимать ее. Зарплата выше W_e также не может быть доминирующей, потому что избыток труда оказывает давление вниз на ставки заработной платы. Заработная плата рыночного равновесия W_e, таким образом, становится общепринятой заработной платой, что должны учитывать как работодатели, так и работники. Другими словами, ставки заработной платы устанавливаются рынком и "объявляются" каждому отдельному участнику рынка. Все фирмы на рынке платят заработную плату на уровне W_e, а полная занятость L равна сумме занятых рабочих мест на каждой фирме.

После того как равновесие установилось, изменения могут возникнуть вследствие сдвигов кривых либо спроса, либо предложения.

Рынок труда в условиях несовершенной конкуренции

Рынок труда может быть монополизирован как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Рассмотрим несовершенно конкурентный рынок труда, монополизированный со стороны спроса, то есть монопсонию (на таком рынке действует единственный наниматель труда).

Монопсония возникает при следующих условиях:

а) на рынке труда взаимодействуют, с одной стороны, значительное количество квалифицированных рабочих, не объединенных в профсоюз, а с другой - либо одна крупная фирма-монопсонист, либо несколько фирм, объединенных в одну группу и выступающих как единый наниматель труда;

б) данная фирма (группа фирм) нанимает основную часть из суммарного количества специалистов какой-то профессии;

в) этот вид труда не имеет высокой мобильности (например, из-за определенных социальных условий, географической разобщенности, необходимости переучиваться по новой специальности и т.п.);

г) фирма-монопсонист сама устанавливает ставку заработной платы, а рабочие либо вынуждены соглашаться с такой ставкой, либо искать другую работу.

Рынок труда с элементами монопсонии не является редкостью. Особенно часто подобные ситуации складываются в небольших городах, где действует только одна крупная фирма — наниматель труда.

Рынок труда в условиях монопсонии – рис.54.

Рис.54

На рисунке кривые D и S воспроизведены с рис.9а. При совершенно конкурентном рынке труда равновесные значения W₁ и N₁ соответствуют точке Е₁ пересечения кривых D спроса на труд и S предложения труда для отрасли.

Если на рынке труда возникает монопсония, то кривая предложения для отрасли превращается в кривую предложения фирмы-монопсониста и отражает средние издержки фирмы на труд, т е уровень заработной платы, которую она должна выплачивать каждому работнику. Тогда кривая предельных издержек на труд MRC_l лежит выше кривой S. Фирма - монопсонист выравнивает значения MRP и MRC в точке Ет, нанимая Nm рабочих и выплачивая им ставку заработной платы Wm рублей.

Заметим, что в условиях монопсонии кривая D не является кривой спроса на труд, поскольку для фирмы-монопсониста невозможно построить кривую спроса (аналогично тому, что для монополии нельзя построить кривую предложения).

Как следует из рис.9, монопсонист всегда будет нанимать меньше рабочих (Nm< N₁) и платить им более низкую заработную плату (Wm<W₁), чем в условиях совершенно конкурентного рынка труда.

Попробуем оценить последствия монопсонизации рынка труда с точки зрения фирмы - монопсониста, рабочих и общества в целом. Нанимая Nm рабочих, фирма, если бы она действовала в условиях совершенной конкуренции, должна была выплачивать рабочим ставку заработной платы, равную Wm'; суммарные выплаты рабочим (суммарные издержки фирмы на наем труда) определялись бы тогда площадью прямоугольника OWm'EmNm. Устанавливая ставку Wm, фирма потенциально “отыгрывает” у рабочих прямоугольник WmWm'EmM, что идет на оплату иных факторов (прибыль процент, рента). Таким образом, фирма-монопсонист увеличивает свою прибыль. Для рабочих возникновение монопсонии обернется потерей (N₁ - Nm) рабочих мест и снижением заработной платы с W₁ до Wm. Поскольку (N1 — Nm) рабочих не будут заняты в отрасли, то с точки зрения общества в целом, потери будут равны площади треугольника МЕтЕ _1.

Модели с профсоюзом

Другим вариантом монополизации рынка труда считается создание в отрасли профсоюза, который становится монопольным “продавцом” труда предпринимателям, т.е. монополия на рынке труда возникает со стороны предложения.

Рынок труда с профсоюзом – рис.55.

Рис.55.

Кривые спроса на труд и кривые его предложения для совершенно конкурентного рынка труда воспроизведены с рис.9а. Заметим, что в условиях монополизации рынка труда профсоюзом кривая MRC перестает быть кривой предложения труда (у монополии нет кривой предложения).

Немного иная ситуация сложится на рынке труда, если профсоюз объединит всех работников отрасли, от высококвалифицированных до малоквалифицированных. Как правило, в таком случае профсоюз прибегает к способу установления минимальной заработной платы W₃ выше равновесной W₁ путем угрозы объявления забастовки. Если предприниматели соглашаются со ставкой W) руб., то формально для них кривая предложения труда превращается в горизонтальную линию W₃V, т.е. предложение труда становится абсолютно эластичным точки V; (если спрос на труд будет расширяться дальше, то наем рабочих свыше N_v должен повлечь увеличение заработной платы).

Точка Е ₃ пересечения кривых спроса на труд и его предложения для отрасли определит число занятых N₃ (на рис.10 значения W₂ и W₃ выбраны произвольно для наглядности изложения).

Заметим, что введение профсоюзом своей минимальной границы заработной платы также формально означает снижение предложения труда, а последнее неизбежно влечет за собой неэффективное использование трудовых ресурсов. Действительно, уровни отраслевой занятости N₂ и N₃ ниже потенциально равновесного N₁. Кроме того, напомним, что ординаты кривой MRC показывают значения предельного продукта в денежном выражении (MRP) рабочих, занятых в альтернативных отраслях. Следовательно, по ставке W₂ в текстильной отрасли могли бы трудиться (Nи-N₂) рабочих из иных отраслей, где ставка заработной платы ниже, но такого не происходит и общество от этого также теряет.

Тот факт, что повышение заработной платы за счет уменьшения предложения труда приводит к сокращению занятости и потенциально опасно возникновением безработицы вызывает беспокойство у профсоюзов. И реальным способом, ведущим и к росту заработной платы и к увеличению занятости, является расширение спроса на труд. Этого можно добиться, если:

а) увеличивается спрос на товары, изготавливаемые в отрасли, т е. с использованием данного ресурса (труда);

б) повышается производительность труда в отрасли;

в) растут цены на ресурсы-заменители.

Первую задачу профсоюзы могут решить, например, путем рекламы товаров своей отрасли. Решение второй задачи достижимо при соответствующих соглашениях с предпринимателями. Добиться повышения цен на ресурсы-заменители можно, положим, поддерживая борьбу за повышение минимума заработной платы в отраслях, где заняты рабочие, готовые потенциально заменить рабочих данной отрасли. Однако возможности профсоюзов добиться расширения спроса на труд ограничены, поэтому профсоюзы в целях повышения заработной платы чаще прибегают к сокращению предложения труда

Отрицательный эффект повышения заработной платы, т.е. сокращение числа занятых в отрасли, можно уменьшить, если спрос на труд станет менее эластичным. Чем ниже эластичность спроса на труд, тем меньше снижается занятость в отрасли при одном и том же повышении уровня заработной платы. Эластичность спроса на труд зависит от наличия ресурсов-заменителей. Если профсоюз достаточно влиятелен, он может противиться применению ресурсов, заменяющих труд, хотя это довольно сложно.

Строго говоря, аналогичное воздействие на рынок труда оказывает и введение минимума заработной платы Wmin на государственном уровне. В этом случае за бортом совокупной занятости окажется часть трудоспособного населения страны, прежде всего неквалифицированные работники, которые согласны предложить свои труд по ставкам заработной платы ниже установленной законом минимальной Wmin. Стремясь сократить безработицу, государство будет действовать теми же методами - инициировать увеличение спроса на труд (во многих странах принимаются государственные программы создания рабочих мест) и стремиться к сокращению предложения труда (запрещать применение детского труда, снижать продолжительность рабочей недели, понижать минимальный возраст и трудовой стаж для выхода на пенсию и т.п.).

Двойная монополия на рынке труда

Уникальная ситуация складывается на рынке труда, когда единому профсоюзу, объединяющему работников отрасли, противостоит фирма-монопсонист (это могут быть и несколько фирм, действующих как одна группа нанимателей труда). Иными словами, монополия предложения труда в лице профсоюзов сталкивается с монополией спроса на труд в лице фирмы-монопсониста. Поскольку профсоюз всегда стремится повысить заработную плату своих членов, а фирма - монопсонист устанавливает зарплату ниже равновесной, го реальный уровень заработной платы будет определяться степенью монопольной власти профсоюза и монопсонии. Сильный, организованнный профсоюз, пользующийся поддержкой иных профсоюзов, способен добиться уровня зарплаты, превышающего монопсонистический и равновесный уровень. Наоборот, крупная фирма-монопсонист в условиях разобщенного рабочего движения способна снизить ставки заработной платы ниже равновесной.

Как правило, в условиях двойной монополии профсоюзы и предприниматели стремятся заключить коллективные соглашения, которые представляют собой взаимный компромисс Неуступчивость предпринимателей может обернуться забастовкой, если проявит излишнюю жесткость профсоюз, то у предпринимателей также имеется средство давления - угроза локаута (массового увольнения рабочих) Сколь быстро профсоюз и предприниматели придут к соглашению, зависит от спроса на труд и его предложения, наличия ресурсов - заменителей труда, способности фирм перекладывать рост издержек производства на потребителей товаров и услуг, решимости профсоюза прибегнуть к

забастовке, а предпринимателей – к локауту.

..

Рынок земли (природных, естественных ресурсов) и рента

Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

1) в отличие от других факторов производства невоспроизводима по желанию, т.е. ее количество ограничено;

2) по своему происхождению - природный фактор, а не продукт человеческого труда;

3) не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима;

4) используемая в сельском хозяйстве, при рациональной
эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого следует: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим важно различать два понятия: "землевладение" и "землепользование".

Землевладение означает право данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование - это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и землепользования олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

Проблему земельной ренты разрабатывали многие экономисты: А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др. Несмотря на различия концептуальных подходов, все они подчеркивали неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также месторасположения.

Рента основана на редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно худших земель. В отличие от других рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, формируются исходя не из общественно нормальных издержек, а издержек производства на худших землях. Если бы это было не так, то никто бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы возместить понесенные затраты. Значит, те, кто эксплуатирует лучшие и средние участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты. Таким образом, ограниченность лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе - монополию на землю как объект хозяйства. Существование этой монополии и является причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося вдифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. Слово "рента" в переводе с французского "rente" означает "отданная".

Дифференциальная рента - это доход, получаемый в результате использования земельных ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Но даже худшие участки земли приносят своему владельцу некоторый доход только в силу ограниченности этого природного ресурса. Он называется абсолютной (чистой) рентой.

Абсолютная рента - это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде платы собственнику земли. Этот доход природный ресурс приносит только в силу своей ограниченности.

Рента является доходом не только от сельскохозяйственной земли, но и от любого другого ресурса, предложение которого неэластично (как бы не изменялась цена, предложение не меняется, так как оно ограничено, фиксировано в данный момент времени). Различают ренту в нефтедобывающей промышленности (предложение нефтеносных участков неэластично), ренту в результате любой естественной монополии и даже доходы, связанные с какими-нибудь уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т.п.).

Рассмотрим ценообразование на рынке земли с помощью категорий спроса и предложения. Как мы уже выяснили, предложение земли неэластично (E_s = 0), поэтому график кривой предложения земли S представляет собой вертикальную линию. Равновесие на рынке земли: изменение земельной ренты – на рис.56.

Рис.56.

Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом - уровнем цен продуктов, производимых на земле или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков - степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Например, если цены на зерно или картофель упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится, и цена на землю соответственно снизится.

Кривая спроса на землю D имеет отрицательный наклон. Точка пересечения кривых спроса и предложения Е - точка равновесия на рынке земли. Ей соответствует равновесная цена земли - равновесная рента (арендная плата)

При спросе на землю D_L₁ рента соответствует R1, если спрос сокращается, кривая спроса сдвигается влево в положение D_L₂, и рента сокращается до уровня R ₂, при спросе D_L₃ рента равна нулю.

Предложенная модель может быть использована, прежде всего, для иллюстрации размеров дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю (R1) выше, чем за среднюю землю (R₂), а за среднюю - выше, чем за худшую. Худшая земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как лучшая и средняя обеспечат землевладельцу присвоение наряду с абсолютной и дифференциальной ренты. Следует отметить, что даже если дифференциальная рента равна нулю, предприниматель все равно получает нормальную прибыль, удерживающую его в этой сфере деятельности.

Поскольку на земельном рынке предложение неэластично, рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а это оказывает прямое воздействие на цену земли.

Цена земли. Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой сумму всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме Я. Сколько должен заплатить за землю покупатель, если размер арендной платы не изменится?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал:

P_z =R / п,

где P_z - цена земли;

R - годовая рента;

п - рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (п). При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйственную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.