V. Постоянная рента

IV. Содержание договора ренты.

III. Форма и правовое регулирование.

II. Предмет договора. Стороны.

I. Общие положения. Виды ренты.

Договор по которому одна сторона “получатель ренты” передает другой стороне “плательщику ренты” имущество, а плательщик обязуется в обмен на имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. – ч.1 ст.554 ГК.

Особенности:

1. Получению ренты предшествует передача имущества плательщицу определенного имущества.

2. Непрерывный характер. Не может быть разовой.

3. Не связана с предпринимательской деятельностью и не преследует цели извлечения прибыли.

4. Объем рента – платежей не определен.

Виды:

1. Постоянная

2. Пожизненная(пожизненное содержание с иждивением)

Признаки:

1. Сформирована таким образом чтобы обеспечить защиту получателя ренты(слабая сторона).

2. Реальный

3. Возмездный – на возмездность договора не влияет то, что имущество может передаваться под выплату ренты возмездно/безвозмездно.

4. Односторонний(получатель имеет только права)

5. Сделка фидуциарная(основана на доверии). Бесспорна в отношении пожизненного содержания с иждивением.

6. Длящийся договор

7. Алеоторный(рисковый). Последствия для одной или обеих сторон зависят от неизвестного события.

Предмет состоит из 2 частей:

1. Рента в денежной или натуральной форме

2. Имущество которое должно быть передано под выплату ренты(движимое,недвижимое)

Стороны: параграф 1 не содержит ограничений. Законодательно установлено, что получатель ренты может быть только ф/л не ИП, при постоянной ренте – ю/л(неккомерчесское).

Плательщик ренты должен быть в состоянии выполнять императивные требования предъявляемые к содержанию договора и обеспечению его выполнения.

Письменная форма + нотариально удостоверенная. Если поды выплату ренты передается недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.

При возможности передачи в собственность имущества плательщик ренты субсидиарно применяется правило о договоре купли-продажи, а при безвозмездном правила о договоре дарения, если иное не установлено правилами о договоре ренты и не вытекает из существа рентный отношений.

Существенные условия: Предмет. Если в денежной форме рента, то в договоре должна быть указана цена ренты. Если в натуральной форме, то само имущество передаваемое в качестве рентных платежей(существенное условие) + обязательная оценка стоимости не требуется. Можно указать услуги.

В отношении имущества передаваемого в собственность достаточно его индивидуализации. В случае отсутствия условия о цене, она определяется по ст.394 ГК(которая при аналогичных обстоятельствах обычно взимается).

Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты!!!

Единственный вид ренты в котором получатель – юр.лицо, а сама рента может быть использована для покрытия ….(?) не является личными, бытовыми.

При постоянной ренте права получателя ренты могут передаваться путем уступи требования, перехода по наследству или переходить по правоприемству от юр.лица.

Всегда выражается в денежной форме.

Законодатель не рассматривает получателя ренты в качестве слабой стороны.

Предусмотрен ряд мер направленный на защиту плательщика ренты: Право выкупа постоянной ренты. Ст. 564 – случаи для получателя.

Тема: Договор займа