double arrow

III. Порядок заключения и форма договора

II. Содержание договора

I. Понятие договора. Правовое регулирование. Предмет.

Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс(ст.132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. – ст.530 ГК.

п.1 ст. 130 ГК – понятие недвижимого имущества : это объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, насаждения, здания, сооружения.

Регулируется :

Ø Параграф 7 главы 30 ГК

Ø Закон “о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним” от 27.02.2002 г.

Ø Ст.49 КоЗ

Ø Указ от 27.12.2007 г. № 667

Ø Постановление Минтранса от 12.02.2008 г. № 5

В договоре должны быть закреплены данные позволяющие определить установленное недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Предмет договора : здания и сооружения.

Сооружение – объемная плоскостная или линейная, наземная, подземная, надземная строительная система смонтированная на фундаменте или под землей состоящая из несущих или огражденных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, приспособленная(?) для временного пребывания и перемещения людей, грузов в др.




Здание – строительная система состоящая по мере необходимости из надземной и подземной частей с помещениями для проживания и(или) деятельностью людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Предмет определяется в соответствии со ст.525 ГК - В договоре должны быть закреплены данные позволяющие определить установленное недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества + ст.526 : договор должен предусматривать цену этой недвижимости. + при продаже жилья, где проживают лица сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем должен быть перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.



Договор заключается в письменной форме : 1 документ подписанный сторонами. Несоблюдение данного условия влечет недействительность договора.

Ст.67 Закона : документы являющиеся основание для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом из которой явствует волеизъявление гражданина, должна быть нотариально удостоверена или удостоверена регистратором.

ГК: регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество. На практике сразу регистрируют договор и переход права собственности.

3 этапа заключения договора :

1. Оформление договора и государственная регистрация(ст.521 ГК + ст.9,67 Закона).

2. Передача недвижимости по передаточному акту или иному документу о передаче(ст.527 ГК).

3. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость*ст.522 ГК).

Особенности порядка оформления договоров относительно домов в сельских населенных пунктах. Указ от 11.08.2005 г. № 368.

Исполнение договора взаимосвязано с оформление прав на земельный участок при продаже здания, сооружения(ст. 523,267 ГК, п.3 Указ 667,ст.55 КоЗ).






Сейчас читают про: